Rénovation intégrale d'une villa à Laukiz, près de Bilbao. Pays Basque.

A cette occasion, nous sommes confrontés à la rénovation complète d'une maison individuelle, située dans les environs de Neguri, un quartier luxueux de Guetxo à proximité de la rive droite du Grand Bilbao.

La construction a une quarantaine d'années et l'humidité de la zone et une certaine négligence de la part de son ancien propriétaire ont provoqué une entaille dans l'ensemble du bâtiment qui se compose de la maison principale, une maison avec une extension ouverte comme garage et piscine.

Note: Nous présentons au client nos certificats d’assurance décennale en plomberie, maçonnerie, électricité et peinture.

Les actions à réaliser sont, brièvement, les suivantes:

• Nettoyage et assainissement des toits et gouttières.
• Redistribution partielle du rez-de-chaussée, avec démolition et construction de certaines cloisons.
• Démolition, reconstruction et redistribution de la cuisine, deux salles de bain et toilettes.
• Élimination du parquet actuel, de la chape et du carrelage dans toute la maison.
• Nouvelle installation de chauffage, remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur et des radiateurs au sol.
• Nouvelles portes intérieures (y compris les sous-cadres) ainsi que les fenêtres intérieures en boiseries reliant les espaces.
• Nouvelle installation électrique intérieure et extérieure (éclairage extérieur, allée, garage et piscine).
• Nouvelle installation de plomberie complète.
• Fermeture du garage, création d'un espace pour les voitures et un autre pour le stockage.
• Peinture intérieure, y compris laquage intérieur et extérieur des fenêtres.
• Clôture extérieure, accès piéton et portail électrique coulissant pour accès véhiculaire.

De manière étendue et détaillée, voici les travaux que nous réalisons:

Démolitions

• Démolition des cloisons au rez-de-chaussée: selon plan, étayage des zones précédemment: la maison a une structure en bois et il faut être particulièrement prudent dans cette section.
• Démolition de cloisons au premier étage.
• Démolition du faux plafond au rez-de-chaussée et au 1er étage.
• Dépose des meubles de cuisine et des étagères au 1er étage.
• Élimination du revêtement en bois de sol sur lame en bois de pin (pour l'installation ultérieure du chauffage par le sol.
• Élimination des chapes (jusqu'à -6 cm) existant sur la plaque dans les zones carrelées (cuisine, salles de bains et toilettes) pour l'installation de conduites de chauffage par le sol.
• Démolition de la cheminée de travail.

Menuiserie

• Ponçage des marches de l’escalier et application de vernis (pinki), 14 échelons au total, palier compris.
• Dépose de la plinthe et pose d'une nouvelle plinthe en MDF laqué.
• Fourniture et installation de 5 nouvelles unités de portes battantes de 72 cm d'ouverture, dans le même pré-châssis.
• Fourniture et installation de 3 unités de nouvelles portes battantes à ouverture de 82 cm, avec un nouveau sous-châssis.
• Fourniture et installation d’une porte coulissante avec quincaillerie coulissante parallèle.
• En accès à la buanderie, installation de pré-charpente doublée de jambages; aucune porte n'est installée, laissant le passage ouvert.
• Fenêtre de l'entrée à la cuisine, en MDF laqué blanc, avec verre feuilleté, sur un pré-châssis.
• Fenêtre de la pièce principale, à deux vantaux coulissants, en MDF laqué blanc, avec verre feuilleté, sur un pré-châssis de construction.
• Fabrication de penderie encastrable sur mesure en forme d'échelle pour l'accès au débarras.

Maçonnerie

Fabrication de nouvelles cloisons en brique au rez-de-chaussée, selon plan.

Carrelage, qui comprend:

• Détachez la vieille tuile et retirez-la pour le recyclage,
• Préparer la surface et niveler
• Pose de carreaux et jointoiement.

Vidage du mortier:

• Mise en place d'une couverture imperméable à l'étage avant de couler le béton.
• Coulage de mortier sur les conduites de chauffage par le sol des étages supérieurs et inférieurs, pour chape avant carrelage, nivellement en laissant l sol préparé.

Pose de carrelage dans les zones actuellement parquetées (en plus de ce qui est applicable à la cuisine et aux salles de bain).

Pavés

• Dans la partie supérieure de la cuisine.
• Pose et morceaux de pavés dans l'ouverture actuelle de la porte d'accès au grenier, après l'installation du pré-châssis, laissant une finition avec des jambages dans la charpente.

Placoplâtre

• Mouchette en placoplâtre dans la cuisine pour supporter le placard et incrustation du nouveau panneau électrique, jusqu'au plafond. Préparé pour la peinture ultérieure.
• Fabrication de nouvelles cloisons en plaques de plâtre au 1er étage, plaques de plâtre étanches dans les zones humides, selon plan.
• Dans la chambre P-1 nouveau faux plafond en plaques de plâtre (27 m²) sur ossature de profiles en acier galvanisé et isolant en laine de roche, fini pour peindre.
•  Pose d'un faux plafond en plaques de plâtre entre des poutres apparentes en bois, vissés sur une sous-structure en ossature d’acier galvanisé, avec isolation en laine de roche. Travaux réalisés au rez-de-chaussée et dans la salle de bain à l'étage.
• Sur le mur de la salle de bain à l'étage supérieur, dépose des plaques de plâtre des murs et construction d'un doublage avec revêtement en placoplâtre hydrofuge sur une ossature en acier galvanisé (avec de la laine minérale comme élément d'isolation thermique); fabrication d’une mouchette à l’intérieur du doublage de la douche.

Cuisine

• Changement des anciennes conduites (sanitaires et drains) et des aménagements à la nouvelle répartition des éléments
• Carreaux muraux, même surface qu'actuellement, derrière les meubles.

Nouvelle corde à linge / buanderie au rez-de-chaussée.

• Démonter et retirer la chaudière à gazole.
• Installation de plomberie pour l’évier
• Installation électrique incluse.
• Le plafond est abaissé avec des plaques de plâtre.
• Pose de carrelages sur les murs de la cuisine.

WC au rez-de-chaussée

• Démolition du carrelage et enlèvement des toilettes
• Changement des anciennes conduites (sanitaires et drains) et des aménagements pour la nouvelle répartition des éléments.
• Réforme complète de la toilette, y compris son changement de distribution, avec carrelage et installation des équipements sanitaires.
• Installation électrique incluse.

Salle de bain au rez-de-chaussée

• Démolition du carrelage et enlèvement des toilettes
• Construction de cloisons basses pour séparer les toilettes du reste des éléments.
• Changement des anciennes conduites (sanitaires et drains) et des aménagements pour la nouvelle répartition des éléments.
• Rénovation complète de la salle de bain, y compris le changement de distribution, avec carrelage et installation d'appareils et de meubles.
• Installation électrique incluse.

Salle de bain au premier étage

• Démolition du carrelage et enlèvement des toilettes.
• Changement des anciennes conduites (sanitaires et drains) et des aménagements pour la nouvelle répartition des éléments.
• Rénovation complète de la salle de bain avec un nouvel agencement, y compris carrelage, et installation d'appareils sanitaires et de mobilier.
• Installation électrique incluse.
• Receveur de douche de construction: fabrication d’un receveur de douche de construction (douche à l'italienne).

Électricité

Installation électrique complète.

Nouveau câblage complet, installation de gaines électriques intégrées (éliminant le précédent) avec de nouveaux registres répartis dans toute la maison. Lignes indépendantes pour chaque service: éclairage, électroménagers, prises, pompe à chaleur, etc.

Cadre électrique:

• Fourniture et installation d'un nouveau cadre électrique avec un disjoncteur différentiel et des nouveaux disjoncteurs thermomagnétiques indépendants pour chaque service (éclairage, prises) et pour chaque appareil électroménager, conformément à la réglementation.
• Réalisation de saignées et de câblage jusqu'à son nouvel emplacement intégré dans la ossature de support du doublage en placoplâtre.

Cadre électrique indépendant pour le garage et la zone auxiliaire extérieur: éclairage extérieur, piscine, etc.

Changement d'interrupteurs et de prises, y compris les boîtiers intégrés.

Câblage avec câble blindé pour thermomètres.

Peinture

- Dans toute la maison, plafonds et murs

• Élimination des fissures;
• Enlèvement de la peinture satinée de la cuisine;
• Enduire et poncer des zones à imperfections.
• Application de peinture plastique, apprêt précédent; Finition en applicant le nombre de couches nécessaire selon besoin.

Surface murale intérieure générale, 296 m²

Surface intérieure des murs dans les zones humides, 96 m²

Surface générale du plafond, 124 m²

Surface des plafonds des zones humides, 49 m²

- Peindre les fenêtres:

• Décapage et ponçage de toutes les fenêtres en bois, à l'intérieur comme à l'extérieur; y compris la porte d'entrée principale.
• Peint, intérieur et extérieur au pistolet.
• Élimination des jambages intérieurs et mise en place de nouveaux jambages laqués en MDF lisse.
• Remplacement des poignées

- Peinture d'escalier intérieur

• Poncer les marches et palier, enlever le vernis et laisser le bois vivant pour une application ultérieure de vernis incolore.
• Poncer et peindre le garde-corps
• Poncer et peindre les barreaux et du reste de la structure en couleur blanche.

Toit

Réparation de la zone de la cheminée:

• Nous procédons à l'enlèvement du tissu d'asphalte cassé, retirons le support (mortier) et les tuiles.
• Après un nouveau support a été posé pour le placement ultérieur du nouveau tissu d'asphalte, du mortier, de la réfection de la toiture avec les mêmes tuiles, un apprêt et de la peinture.

Alignement des gouttières:

• Dans la partie arrière, les boulons nécessaires sont desserrés pour donner à la gouttière une pente descendante homogène vers le tuyau d’évacuation des eaux pluviales.

Tuiles latérales lâches

• Levage d'environ 16 mètres linéaires de tuiles de terminaison latérales dans lesquelles le mortier de préhension a perdu ses propriétés, laissant les tuiles lâches avec risque de chute.
• Placement des mêmes tuiles avec du nouveau mortier.

Extérieur:

• Fourniture et installation d'un robinet à l'extérieur de la maison.

Immeuble Garage

Dehors, il y a un bâtiment, partiellement fermé et partiellement ouvert (toit uniquement). Pour l'usage que le nouveau propriétaire veut donner, il est nécessaire de fermer complètement le sous-toit et de mettre à jour et remodeler la fermeture actuelle. Pour ce faire, les interventions suivantes sont effectuées:

• Démolition de la cloison arrière, collecte et transfert versun point propre.
• Cloisonnement de l'avant et de l'arrière à l'aide de blocs de béton, avec des renforts internes en barre ondulée placés
• longitudinalement et transversalement (et ancrés dans le sol et aux jonctions verticales), laissant des trous préparés pour le placement des fenêtres et des portes.
• Cloison intérieure, avec l'installation d'une porte battante sur un sous-châssis en pin.
• Plâtré à l'extérieur de la cloison et poli à l'intérieur, fini et prêt à peindre.
• Installation de deux fenêtres PVC à l'extérieur, y compris sous-châssis en bois.
• Installation de deux portes battantes métalliques de 90 cm sur un pre-cadre en bois.
• Installation de la porte de garage (accès routier).
• Installation d’un cadre électrique et installation électrique avec placement d'interrupteurs, de prises et de lampes.
• Installation d'un raccordement d'eau froide sanitaire (un préparé pour un évier et un autre extérieur pour un lave- auto) et une évacuation avec trappe de visite.
• Peinture extérieure complète, réparation des anciens.
• Nettoyage des gouttières et du toit, avec enlèvement desmatériaux à déverser et inspection des dommages. Changement
• de sept tuiles et réparation de tuiles latérales (pas en stock)
• A l'intérieur de la cabane, faux plafond de plaques de plâtre vissé aux solives de bois existantes, le laissant prêt à peindre.
• À l'intérieur de la cabane, retirer le papier peint et
• Assainir en le laissant prêt pour la peinture.
• Intérieur de la remise, élimination du vinyle et laisser prêt pour le carrelage.
• À l'intérieur de la cabane, carrelage (maintien du dénivelé actuel)et jointoiement, laissant complètement fini ( le carrelage
• fourni par le client).
• Dans la cabine, nettoyer la face extérieure (face où se trouve l'entrée) en réparant les fissures et en recouvrant les trous.
• Réfrigérateur: complet, prêt à peindre.
• Salle du réfrigérateur: préparer la surface pour le carrelage, pose de carrelage complet (en conservant la pente et les inégalités actuelles), y compris le jointoiement (carrelage fourni par le client).

Peinture:

• Intérieur peint de la cabane + salle frigorifique.
• Assainissement et peindre des quatre faces extérieures.

Fin du travail.

Ainsi nous atteignons le point final du travail et nous livrons l'appartement complètement propre. Prêt pour vivre.

Le client était entièrement satisfait du résultat final, de l’exécution des délais promis et du traitement reçu par notre entreprise.