Rénovation intégrale d'un appartement à Bilbao

Travaux réalisés

Après avoir signé le devis et le contrat avec ARIZAGA CR, S.L., nous avons procédé à la démolition et au vidage complet de la maison. Nous avons enlevé les installations de la salle de bain et de la cuisine, les fenêtres, les carrelages, les plâtres et les plafonds, certaines cloisons, les tuyaux, les câbles et les interrupteurs, etc. En fait, la démolition de la cloison et des portes du salon qui communiquent avec le couloir, créant ainsi un espace unique et ouvert, est un élément majeur du projet. De même, la cloison entre la cuisine et le couloir est démolie pour créer un nouvel effet visuel et lumineux très particulier. Par la suite, une cloison en verre transparent et une porte coulissante ont été installées, laissant le réfrigérateur rose coloré et le carrelage hydraulique visibles depuis le salon, le couloir et les distributeurs.

Une fois cette phase terminée, nous avons procédé à la mise en place de la nouvelle installation électrique à travers le plafond. Pour ce faire, nous avons abaissé le plafond de toute la maison d'un minimum de 6 cm, en installant des profils en acier galvanisé pour soutenir le nouveau plafond, ainsi que la laine de roche (isolation thermique et acoustique) qui est placée entre le plafond de la maison et les plaques de plâtre (pas les plaques) qui constitueront le nouveau plafond de la maison. Il convient d'ajouter que nous utilisons des plaques de plâtre hydrofuges, résistantes à l'humidité ambiante, dans les plafonds de la cuisine et des salles de bains.

La plaque de plâtre est placée entre le plafond de la maison et les plaques (pas les plaques) de plâtre qui formeront le nouveau plafond de la maison. Il convient d'ajouter que, tant pour les plafonds de la cuisine que pour ceux de la salle de bains, nous utilisons des plaques de plâtre hydrofuges, résistantes à l'humidité ambiante.

PLOMBERIE et CHAUFFAGE

La plomberie existante n'est absolument pas utilisée. L'ensemble du système est remplacé.

En ce qui concerne l'alimentation en eau sanitaire, nous changeons le tuyau de l'entrée de la maison (raccordement) afin que le client n'ait pas à se soucier d'éventuelles fuites pendant de nombreuses années. À partir de là, toute la distribution dans la maison vers la cuisine et la salle de bains, ainsi que le chauffe-eau et la distribution d'eau chaude sont remplacés.

La maison est située dans un immeuble doté d'un système de chauffage collectif avec des tuyaux de descente verticaux. Il n'y a donc pas grand-chose à faire au niveau de la distribution. Mais les radiateurs sont démontés afin de rénover correctement les murs (ponçage, polissage et peinture), de poncer et de peindre les radiateurs eux-mêmes (avec un émail acrylique spécial pour les radiateurs contenant des résines de polyuréthane) et, dans la phase finale des travaux, de les équiper de nouvelles vannes, de nouveaux joints, de nouveaux coudes de serrage, etc.

MAÇONNERIE

Après la démolition des cloisons susmentionnées, nous n'avons pas constaté d'irrégularités notables.

Dans la salle de bains et la cuisine, nous avons posé les carreaux de céramique choisis au préalable par le client. Le client était totalement libre de choisir le magasin, la marque et le modèle. Il en va de même pour les équipements de la salle de bains (toilettes, receveur de douche, paravent, lavabo, etc.) et tout autre matériel.

ÉLECTRICITÉ

L'installation électrique existante, d'origine dans le bâtiment, avait plus de soixante ans et, en plus de ne pas être conforme à la réglementation en vigueur, était fortement dégradée. Dans de telles circonstances, il est surprenant qu'il n'y ait pas plus de catastrophes au quotidien. Rien n'est donc jamais utilisé à bon escient.

Nous repartons toujours de zéro, de la connexion.

Nous commençons par installer un nouveau tuyau ondulé dans toute la maison (indépendant pour chaque service, qu'il s'agisse de l'éclairage, des prises générales, du four, de la machine à laver, etc. Nous n'utilisons jamais de conduits ou de câbles antérieurs (parfois en plomb) car, outre le fait qu'ils ne sont pas conformes à la réglementation, nous n'avons aucune garantie quant à leur état ou à leur épaisseur, ni quant au fait que le câble peut se déchirer. Par la suite, nous introduisons le câble, avec des sections différentes en fonction de sa destination (éclairage, four, etc.).

En ce qui concerne le tableau électrique, nous installons des disjoncteurs indépendants pour chaque service, conformément à la réglementation. Enfin, nous émettons le "Bulletin électrique", un document que notre électricien qualifié émet et passe par l'"Industrie", qui certifie que l'installation est conforme à la réglementation. Ce bulletin est indispensable pour enregistrer la fourniture d'électricité auprès de n'importe quelle entreprise ou pour augmenter la puissance existante.

Nous installons également un tableau de télécommunications : il s'agit d'installer une prise internet dans chaque pièce et de les centraliser dans un seul tableau. Les conduits d'antenne sont centralisés dans ce même tableau. Cela permet de faciliter les éventuels changements d'opérateur et d'éviter les câbles lâches ou superposés dans les plinthes, etc.

CARPENTRY

Dans ce cas, comme nous l'avons expliqué précédemment, les portes n'ont pas été remplacées, mais nettoyées (en couvrant les marques et les rayures avec de la résine) et ensuite peintes. Nous avons également changé les mécanismes (qui présentaient des défauts et du jeu) et les poignées pour d'autres avec une finition en porcelaine, toujours à la recherche d'une inspiration vintage.

Nous avons également changé les fenêtres dans toute la maison. Nous avons installé des fenêtres en PVC de la grande marque Cortizo, à 5 chambres isolantes, avec des renforts en acier galvanisé, triple vitrage, système oscillo-battant, etc.

Pour réduire l'entrée de la chaleur de l'extérieur, nous avons installé des verres à faible émissivité (verre traité à l'oxyde d'argent) qui réduisent jusqu'à 80 % la quantité de chaleur (rayons infrarouges) qui pénètre dans la maison. Ce traitement bloque les rayons infrarouges qui transportent l'énergie de la lumière du soleil sans limiter la quantité ou l'ombre de la lumière qui entre.

En outre, nous avons utilisé des virios avec de l'ARGON, au lieu de l'air dans la chambre entre les trois vitres, pour réduire considérablement le coefficient u. L'explication est une simple question de physique : la transmission du froid et de la chaleur d'une vitre à l'autre est produite par les courants internes qui existent dans la chambre entre les vitres. L'argon est un gaz beaucoup plus lourd que l'air et donc, comme il prend plus de temps à se réchauffer ou à se refroidir, les courants et la transmission thermique seront beaucoup plus faibles.

Avant d'installer le parquet flottant de classe AC 5, nous posons un tissu isolant thermo-acoustique (appelé couverture). Le but de la couverture est de permettre au sol de se tasser, d'atténuer le bruit des pas tant vers notre maison que vers le sol en dessous et de préserver la température.

La lame de parquet est posée en laissant une petite marge libre avec les murs (marge qui est ensuite recouverte par la plinthe) afin qu'elle puisse se dilater et que nous n'ayons pas de problèmes de gonflement.

PEINTURE

Les murs de la maison étaient également très dégradés dans leur aspect ; peinture gotelé, papier peint simulant le gotelé, couches successives de papier peint...typique d'une maison qui a tant d'années et qui n'a pratiquement pas été entretenue. De plus, les murs étaient incurvés, avec des concavités et des convexités, mal alignés ..... Pendant des décennies, les murs en pointillés ont été utilisés pour masquer les imperfections de la finition. Mais le style actuel de murs et de lignes épurés exige une finition parfaite.

De plus, des problèmes antérieurs de toiture et de tuyaux de descente (aujourd'hui réparés) avaient laissé des traces sombres sur certains murs (murs moisis) que nous avons traités avec une peinture spéciale à haute opacité.

Nous avons donc décidé de poncer et de polir les murs pour leur donner un aspect homogène. Nous avons recouvert les fissures, en ponçant tout ensuite. Pour ce faire, nous avons utilisé un outil appelé "girafe". Ensuite, nous avons appliqué une couche d'apprêt et deux ou trois couches de peinture. Au moment de choisir la couleur de la peinture, nous proposons au client un nuancier (Pantone), dans lequel nous choisissons deux ou trois couleurs et nous appliquons un échantillon sur le mur afin que le client puisse se faire une idée réaliste des couleurs et faire le bon choix.

Enfin, nous nettoyons soigneusement l'appartement avant de le remettre au client.

Nous remettons au client le bulletin électrique (document dans lequel l'industrie certifie que l'installation électrique est conforme à la réglementation) indispensable pour demander l'inscription ou les extensions de puissance auprès de l'entreprise d'électricité.

La star décorative de la maison :

Le succès ou non d'un style décoratif est toujours une question de goût ; le même décor peut être aimé ou détesté à parts égales. Et cette maison ne laisse personne indifférent. En particulier une zone (visible dans le reportage photographique) : l'espace formé par la cuisine et le couloir. Il faut reconnaître qu'il est au moins audacieux.

La cuisine, à l'avant, est dominée par le réfrigérateur rose de Smeg, ainsi que par de petits appareils roses de la même marque. Il est associé à un ensemble de meubles de cuisine et à d'autres appareils blancs ou recouverts de blanc ; le mur opposé, tapissé de couleurs vives, contraste fortement avec le précédent ; et créant une sorte de transition, le beau carrelage hydraulique dans les tons gris qui nous fait passer de la façade blanche paisible aux éclats roses à son opposé et au papier peint coloré, qui abrite également la table (dans une transition bleu-vert).

Tout cela vu du couloir avec son mur blanc et ses planches qui se rencontrent (grâce à la cloison et à la porte en verre) dans un contraste saisissant mais qui crée une fantaisie d'espaces qui ne s'arrêtent pas.

La vérité est que les photographies ne rendent pas justice à la réalité obtenue.