Rénovation intégrale à Vitoria, Zone Avenida. Pays Basque.

Nous sommes situés dans la ville de Vitoria, Pays Basque, près d’Avenida de Gasteiz, dans une rue parallèle à Adriano VI et à proximité de l’hôpital Txagorritxu.

C’était un appartement avec structure en béton et distribution classique: hall, cuisine, salle de bain, salon et trois chambres. Dans ce cas, le client a plus ou moins clair ce qu’il veut: deux chambres et le salon qui sont alignés pour en faire une grande chambre principale et un grand salon. La partie du couloir contigu au Salon est integré dans le salon et, en plus, nous modifions l’accès à la cuisine qui est maintenant faite à partir d’une grande porte coulissante, fabriquée sur messure, au milieu du salon.

L’acheteur a été encouragé par notre sérieux, nos travaux précédents, et le fait d’avoir la totale liberté de choisir et d’acheter les matériaux. Le client peut choisir où il veut, et même faire l’achat directement et bénéficier des posibles remises. S’il y en a. Nous allons chercher le matériel, on les transporte el les amène à l’appartement, puis nous l’installons.

Nous protégeons l’ascenseur et l’entrée du bâtiment. En outre, nous balayons et nettoyons régulièrement les parties communes. Nous voulons éviter les inconvénients pour les autres voisins qui peuvent, à son tour, gêner le propriétaire.

La nouvelle distribution est faite avec des cloisons en brique. Nous aurions pu les faire en utilisant du placo-plâtre aussi, mais le client préfère le matériel plus traditionnel.

Une fois les nouvelles cloisons levées, selon la nouvelle distribution, nous nous concentrons sur la plomberie et l’électricité.

Note: Nous présentons au client nos attestations d’assurance décennale en plomberie, maçonnerie, électricité, etc.

Plomberie.

En ce qui concerne la plomberie, la propriété dispose d’un système de chauffage commun et centralisé. En outre, il n’y a pas un seul point d’entrée du chauffage à l’appartement, mais les radiateurs communiquent verticalement ceux de certaines appartements avec celles d’autres. Nous changeons simplement l’emplacement du radiateur de la salle de bain, qui devient maintenant également un porte-serviettes, et on couvre avec du placo plâtre le tuyau de la pièce principale pour simuler un pilier. Nous installons également des radiateurs en aluminium avec de nouveaux robinets et thermostats.

Électricité.

L’installation électrique existente est obsolète et dangereuse parce qu’elle ne respecte pas la réglementation en vigueur.

En ce qui concerne la nouvelle installation électrique, nous avons commencé avec l’installation des nouvelles gaines dans tout l’appartement ((une gaine indépendante pour chaque service, que ce soit pour l’éclairage, les prises électriques pour: le four, la machine à laver, etc.), encastrés par les murs et cachés dans le faux plafond.

Nous ne utilisons jamais des conductions anciennes (parfois en plomb) parce que nous n’avons aucune garantie de son état ou de son épaisseur, ni que le câble peut être déchiré lorsqu’il est inséré à travers des anciens conduits.

Par la suite, nous introduisons les nouveaux câbles, de différentes sections selon leur destination (éclairage, four, machine á laver, etc.).

En ce qui concerne le tableau électrique, nous en installons un nouveau avec le disjoncteur différentiel (protége la vie des personnes) et ses disjoncteurs magneto-thermiques (protégent l’installation électrique et les appareils électroménagers) indépendants pour chaque service, selon la réglementation en viguer.

Maçonnerie.

Comme nous l’avons dit dans les paragraphes précédents, en ce qui concerne les salles de bain et la cuisine, nous avons donné au client la liberté (comme nous le faisons toujours) d’acheter le carrelage et l’équipement de la salle de bain (plateau de douche, lavabo, pare-douche, vasque, wc, etc) dans l’entrepôt de son choix. Nous nous occupons du transport à l’appartement et de son installation ultérieure.

Nous rendons l’installation de plomberie complètement nouvelle. Dans les appartements de cet âge, il est très fréquent que les tuyaux d’approvisionnement sanitaire soient oxydés et complètement corrompus et que les drains soient en plomb et/ou en fibrocement (contenu dans l’amiante). Nous remplaçons tout par des tuyaux en cuivre pour l’approvisionnement sanitaire et en PVC pour les drains.

Nous avons fait pareillement avec les portes et le matériel du sol: on a installé du parquet stratifié AC-5 choisi par le client. Au dessous on a installé la soi-disant "couverture", isolation thermique et acoustique. En ce qui concerne les portes, nous avons installé de nouveaux pré-cadres puisque les dimensions des portes modernes ne correspondeaient pas aux anciennes et aussi les propriétaires voulaient mettre des portes plus larges.

Faux plafond.

C’est notre recommandation dans toutes les travaux de rénovation intégrale ou partielle (à condition que la hauteur de l’appartement nous le permet) installer un faux plafond en placo-plâtre pour deux raisons: d’abord, nous donne une liberté absolue lors de la conception de l’éclairage avec des projecteurs (qu’elle soit ou non combinée avec des lampes et des lampes suspendues ou appliques), ensuite, en plus du facteur esthétique, il y a les facteurs thermique et acoustiques: sur le placo-plâtre est placé « laine de roche » ou d’autres matériaux comme isolant thermique et acoustique, ce qui donne à l’appartement un plus de confort.

Fenêtres.

Les fenêtres en fer d’origine de l’appartement présentent un état lamentable. Nous les avons échangés par des fenêtres en PVC modernes, avec cinq chambres d’isolation, triple verre avec butiral et gaz argon, volets en aluminium et système monoblock.

Comme nous l’avons dit avant, nous avons également changé les fenêtres dans tout l’appartement. Nous avons installé des fenêtres en PVC de la marque SCHÜCO avec 5 chambres isolantes, des renforts en acier galvanisé, du triple vitrage, un système oscillo-battante et charniéres Roto Frank de la plus haute qualité qui garantissent un fonctionnement parfait pendant des décennies avec un degré de confort très confortable.

Pour réduire l'entrée de chaleur de l'extérieur, nous avons installé du verre avec traitement à faible émissivité (verre traité à l'oxyde d'argent) qui réduit jusqu'à 80% de la quantité de chaleur (rayons infrarouges) qui pénètre dans l’appartement. Ce traitement bloque les radiations infrarouges, qui sont celles qui transportent l’énergie du soleil, sans limiter la quantité ou la tonalité de la lumière qui pénètre dans l’appartement.

De plus, nous avons utilisé des vitres avec ARGÓN, au lieu d’air dans la chambre existante entre les trois verres, afin d’obtenir une baisse notable du coefficient μ. L'explication est simple: la transmission de froid - la chaleur d'un verre à un autre est produite par les courants internes qui existent dans la chambre entre les verres. L'argon est un gaz beaucoup plus lourd que l'air et, par conséquent, le temps nécessaire pour chauffer ou refroidir les courants et la transmittance thermique sera beaucoup plus faible. Le résultat est que nous obtenons un coefficient μ significativement plus faible.

Peinture.

L’appartement a comporté un mélange de gotelé, papier peint en plusieurs couches, peinture sur papier peint. En outre, les murs ont été courbés, avec des concavités et des convexités et, en plus, il sont mal alignés.

Pendant des décennies, le gotelé a été utilisé pour dissimuler les imperfections des paroids et la mauvaise finition du travail. Mais le style actuel de murs propres et de lignes épurées nécessite une finition parfaite.

Nous avons donc décidé d’enlever les anciennes couches de revêtement, couvrir les fissures, enduire les murs et plafond pour laisser les surfaces le plus homogènes et lisses possible.

On ponce les murs et plafond, puis on applique un apprêt de base et trois couches de peinture.

Lors du choix de la couleur de la peinture, nous offrons au client une table de couleurs – à partir de laquelle deux ou trois sont choisies - et un échantillon est appliqué sur le mur de sorte que le client obtienne une idée plausible des couleurs et fait le choix final.

Fin du travail.

Ainsi nous atteignons le point final du travail que nous livrons complètement propre. Prêt pour vivre.

Le client était entièrement satisfait du résultat final, de l’exécution des délais promis et du traitement reçu par notre entreprise.