Rénovation intégrale à Vitoria. Quartier de Zaramaga.

Nous sommes dans la ville de Vitoria, Pays Basque, dans un appartement située au centre, près du boulevard et entre les quartiers de Zaramaga et Arriaga.

C’était un vieil appartement avec la structure en béton et la distribution suivante: hall, grande cuisine, une salle de bain, toilette, salon et trois chambres. La toilette est assez particulière; elle est à côté du garde-manger et est accessible depuis la cuisine. Il est donc décidé d’alonger la toilette, en prenant la surface du garde-manger, et le transforme en salle de bain et prendre un peu d’espace de la cuisine aussi. En outre, nous avons muré l’ancien accès et placé le nouveau accès depuis le couloir, avec une distribution plus logique et traditionnelle.

Nous protégeons l’ascenseur et le portail d’entrée au bâtiment. Nous balayons et nettoyons régulièrement les parties communes. Nous voulons éviter les inconvénients pour les autres voisins qui peuvent, à son tour, gêner le propriétaire.

L’acheteur est encouragé par le sérieux de notre entreprise, nos travaux précédents et le fait qu’il ait une totale liberté pour le choix et l’achat de matériaux. Une relation de confiance et de complicité a alors été établie. Le client peut choisir là où il veut, et même faire l’achat directement et se bénéficier des posibles remises s’il y en a. Dans ce cas, nous sommes allées chercher le matériel, l’avons transporté et monté à l’appartement, puis l’avons installé.

Une fois que les nouvelles cloisons sont levées, selon la nouvelle distribution des toilettes et de la cuisine, nous nous concentrons sur la plomberie et l’électricité.

Note: Nous présentons au client nos attestations d’assurance décennale en plomberie, maçonnerie, électricité, etc.

Plomberie.

En ce qui concerne la plomberie, cet appartement n’a pas de chauffage en commun, mais oui a accès au gaz naturel. Donc, nous installons une nouvelle chaudière, nous faisons l’attelage à gaz (à côté de la fenêtre de la cuisine) et nous faisons toute la distribution aux nouveaux radiateurs en aluminium laqués.

Électricité.

L’installation électrique est obsolète et dangereuse parce qu’elle ne respecte pas la réglementation en vigueur.

Nous commençons par l’installation des nouvelles gaines électriques dans toute l’appartement (une gaine indépendant pour chaque service, que ce soit l’éclairage, prises générales, four, machine à laver, etc), encastrés dans les murs et cachés dans le faux plafond.

Nous n’utilisons jamais des conductions précédentes (parfois en plomb) parce que nous n’avons aucune garantie de son état ou de son épaisseur, ni que le câble électrique puisse être déchiré lorsqu’il est inséré à travers les anciens conduits.

Par la suite, nous introduisons le cable électrique, différentes sections selon sa destination (éclairage, four, etc.). En ce qui concerne le tableau électrique, on installe un nouveau avec le disjoncteur différentiel(protége la vie des personnes) et ses disjoncteurs magneto-thermiques(protégent l’installation électrique et les appareils électroménagers) indépendants pour chaque service, selon la réglementation en vigueur.

Maçonnerie.

Comme nous l'avons dit dans les paragraphes précédents, dans la salle de bain et la cuisine, nous avons donné au client la liberté (comme nous le faisons toujours) d’acheter le carrelage et l’équipement sanitaire (bac à douche, pare-douche, lavabo, wc, colonne de douche, etc) et cuisine(meubles et appareils électroménagers) dans l’entrepôt de son choix et de se bénéficier des posibles remises; ou, si le client le préfère, nous nous occupons de l’ensemble du processus d’achat pour la commodité du propriétaire. Du transport et de son installation ultérieure.

Plomberie.

Nous rendons l’installation de plomberie complètement nouvelle. Dans les appartements de cet âge, il est très fréquent que les tuyaux d’approvisionnement sanitaire soient oxydés et complètement corrompus et que les drains soient en plomb et/ou en fibrocement (contenu de l’amiante). Nous remplaçons tout par des tuyaux en cuivre pour l’approvisionnement sanitaire et le PVC pour les drains tout à l’egoût.

Menuiserie.

Nous avons fait pareillement avec les portes et le matériel du sol: on a installé du parquet stratifié laminée AC-5, choisi par le client. Au dessous on a installé la soit-disant "couverture", isolation thermique et acoustique.

En ce qui concerne les portes, nous avons installé de nouveaux pré-cadres puisque les dimensions des portes modernes ne correspondeaient pas aux anciennes et aussi les propriétaires voulaient mettre des portes plus larges.

Faux plafond.

C’est notre recommandation dans toutes les travaux de rénovation intégrale ou partielle (à condition que la hauteur de l’appartement nous le permet) installer un faux plafond en placo-plâtre pour deux raisons: d’abord, nous donne une liberté absolue lors de la conception de l’éclairage avec des projecteurs (qu’elle soit ou non combinée avec des lampes et des lampes suspendues ou appliques), ensuite, en plus du facteur esthétique, il y a les facteurs thermique et acoustique: sur le placo-plâtre est placé « laine de roche » ou d’autres matériaux comme isolant thermique et acoustique, ce qui donne à l’appartement un plus de confort.

Fenêtres.

Les fenêtres en fer d’origine de l’appartement présentent un état lamentable. Nous les avons échangés par des fenêtres en PVC modernes, avec cinq chambres d’isolation, triple verre avec butiral et gaz argon, volets en aluminium et système monoblock.

Comme nous l’avons dit avant, nous avons également changé les fenêtres dans tout l’appartement. Fenêtres en pvc de la marque SHÜCO avec 5 chambres isolantes, des renforts en acier galvanisé, du triple vitrage, un système oscillo-battante et charnières Roto Frank de la plus haute qualité qui garantissent un fonctionnement parfait pendant des décennies avec un degré de confort très confortable.

Pour réduire l'entrée de chaleur de l'extérieur, nous avons installé du verre avec traitement à faible émissivité (verre traité à l'oxyde d'argent) qui réduit jusqu'à 80% de la quantité de chaleur (rayons infrarouges) qui pénètre dans l’appartement. Ce traitement bloque les radiations infrarouges, qui sont celles qui transportent l’énergie du soleil, sans limiter la quantité ou la tonalité de la lumière qui pénètre dans l’appartement.

En plus, nous avons utilisé des vitres avec ARGÓN, au lieu d’air dans la chambre existante parmi le vitrage, afin d’obtenir une baisse notable du coefficient μ. L'explication est simple: la transmission de froid ou chaleur d'un vitrage à un autre est produite par les courants internes qui existent dans la chambre à air scellée parmi les vitrages. L'argon est un gaz beaucoup plus lourd que l'air et, par conséquent, le délai nécessaire pour chauffer ou refroidir les courants sera beaucoup plus long et la transmittance thermique sera beaucoup plus faible parceque aura besoin de plus de temps. Le résultat est que nous obtenons un coefficient μ significativement plus faible.

Peinture.

L’appartement a comporté un mélange de gotelé, papier peint en plusieurs couches, peinture sur papier peint. En outre, les murs ont été courbés, avec des concavités et des convexités et, en plus, il sont mal alignés.

Pendant des décennies, le gotelé a été utilisé pour dissimuler les imperfections des paroids et la mauvaise finition du travail. Mais le style actuel de murs propres et de lignes épurées nécessite une finition parfaite.

Nous avons donc décidé d’enlever les anciennes couches de revêtement, couvrir les fissures, enduire les murs et plafond pour laisser les surfaces le plus homogènes et lisses possible.

On ponce les murs et plafond, puis on applique un apprêt de base et trois couches de peinture.

Lors du choix de la couleur de la peinture, nous offrons au client une table de couleurs – à partir de laquelle deux ou trois sont choisies - et un échantillon est appliqué sur le mur de sorte que le client obtienne une idée plausible des couleurs et fait le choix final.

Fin du travail

Ainsi nous atteignons le point final du travail que nous livrons complètement propre. Prêt pour vivre.

Le client était entièrement satisfait du résultat final, de l’exécution des délais promis et du traitement reçu par notre entreprise.