Rénovation intégrale à Biarritz. Près du Casino Municipal

Il s’agit d’un appartement situé dans le centre de Biarritz, dans un bâtiment avec une structure en béton.

Il s’agit d’un 3ème étage sans ascenseur, avec une superficie de 95 m².

En plus de 40 ans aucun travail de réforme n’a été fait.

Tout est vieux, il n’y a pas de confort, le niveau d’insonorisation est minime, les tuyaux sont très vieux, le cumulus électrique est en très mauvais état, le toilette et la salle de bain sont dans un état de salubrité très mauvais, l’installation électrique est obsolète et dangereuse car elle ne répond pas à la réglementation actuelle et la boîte électrique n’a pas de disjoncteur différent pour protéger les gens, ni disjoncteurs magneto-thermiques pour protéger les installations électriques et les appareils électroménagers, la cuisine est brisée par l’utilisation depuis des décennies, la peinture est usée et décolorée, les portes ne se ferment pas bien, Les fenêtres sont en bois avec du verre simple et sans aucun type d'isolation, ce qui permet l'entrée du bruit et de l'air de l'extérieur vers l'appartement, et perturbe l'harmonie.

La nouvelle propriétaire, qui vit à Paris, nous contacte parce que d’autres clients lui ont donné de bonnes références à notre sujet et parce qu’elle est à la recherche d’une entreprise sérieuse qui lui offre des garanties pour réaliser un travail professionnel et qui prend soin de tout parce qu’elle ne peut pas le faire à cause de l’éloignement.

Nous lui présentons un budget détaillé, dans lequel nous proposons un ensemble d'idées afin d'optimiser l'espace de leur appartement et de lui donner une plus grande valeur. Cet appartement - qui compte désormais trois chambres, une petite cuisine complètement fermée et suffocante, un grand salon, des toilettes et une salle de bain - nous proposons de le transformer en un autre appartement qui aura trois pièces privées - une avec la salle de bain à l'intérieur la chambre elle-même et deux autres avec accès à une autre salle de bain complète (avec baignoire, toilettes suspendues et lavabo) De plus, nous avons construit une pièce au fond du salon qui servira de bureau de travail.

La cliente nous demande des croquis, des dessins et des 3D qui lui permettent de visualiser le résultat final de chaque espace et celui de l’ensemble, une fois que nous aurons terminé le travail. Et c’est ce que nous faisons.

La cliente, après avoir analysé et soulevé quelques questions, accepte les propositions présentées et nous donne son accord.

Par la suite, une fois que le budget a été accepté et que le contrat a été signé, nous commençons avec les travaux de rénovation intégrale, que nous détaillons ci-dessous.

Note: Nous présentons au client nos attestations d’assurance décennale en plomberie, maçonnerie, électricité, etc.

Démolition.

• Démolition, évacuation des débris, transport et taux de recyclage.
• Démolition de la cuisine et des murs d'entrée. Meubles, électroménagers et armoires.
• Démolition du placard de la chambre et de la cloison de séparation entre le salon et la cuisine.
• Démolition de la salle de bain, des armoires, des murs et de la porte.
• Dépose de la moquette.
• Transport au point de recyclage et paiement des frais de recyclage des déchets.

Maçonnerie.

Reconstruction de la salle de bain située au bout du couloir et qui desservira les deux chambres dudit couloir et création d'une nouvelle salle de bain dans la chambre principale.

Reconstruction de la cuisine située à côté de l'entrée de l’appartement et à côté du salon.

Construction d'une cloison en briques jusqu'à une hauteur de 1,30 m pour la nouvelle douche dans la salle de bain située dans la pièce principale.

Construction d'un receveur de douche intégré - douche à l'italienne - dans la salle de bain de la chambre principale.

Installation de carrelage en porcelaine dans les deux salles de bain.

Construction d'un mur entre le salon et le bureau.

Installation de panneaux de placoplâtre hydrofuge sur les murs de la salle de bain.

Création d'une tête de lit pour le lit dans la pièce principale, 15 cm de largeur et 115 cm de hauteur, avec plaque de plâtre sur une structure en acier galvanisé. Terminer les joints, poncer et laisser prêt à peindre. Complètement fini.

Construction d'une unité de comptoir dans la cuisine de 2,5 m de long et 0,50 m de large. Mur en placoplâtre hydrofuge sur structure en acier galvanisé. Terminer les joints, poncer et laisser prêt à peindre. Complètement fini.

Remarque: Le carrelage, l’évier, le placard, les wc suspendues, le plateau de douche en granit, la colonne de douche et le robinet ont été achetés par le client.

Plomberie.

Installation de canalisations pour le drain de la nouvelle douche et le lavabo de la nouvelle salle de bain construite dans la chambre principale, à l'aide de tuyaux en PVC de 50 mm de diamètre.

Installation de nouveaux tuyaux en cuivre pour l'alimentation en eau sanitaire (eau froide et chaude) pour le lavabo et la douche - situés dans les deux salles de bain - et d'eau froide pour le lave-linge.

Cuisine: changer l'emplacement de l'évier. Installation d'un nouvel évier. Installer les nouveaux tuyaux en cuivre pour l'alimentation en eau sanitaire (eau froide et eau chaude) pour l'évier et eau froide pour le lave-vaisselle.

Installation de drains pour la vidange de l'évier, de la machine à laver et du lave-vaisselle à l'aide de tuyaux en PVC de 50 mm de diamètre.

Installation d'éléments sanitaires (installation d'un receveur de douche en granit, 2 colonnes de douche Grôhe, 2 vasques Roca, 2 WC suspendus Geberit, etc.).

Fourniture et installation de cloisons en verre de sécurité de 5 + 5 mm sur mesure pour les douches des deux salles de bain.

Remarque: l'équipement sanitaire a été acheté directement par le client.

Électricité.

L’installation électrique est obsolète et dangereuse parce qu’elle ne respecte pas la réglementation en vigueur.

Le panneau électrique n’a même pas de disjonteur différentiel, qui agit en coupant l’énergie s’il y a une différence dans l’intensité (mesurée en ampères) du courant entrant dans l’appartement et celui qui sort. Si cela arrive, le disjoncteur différentiel est ouvert et sa fonction est de protéger les gens.

Ce panneau électrique n’a pas non plus de disjoncteurs magneto-thermiques, ce qui coupe la puissance électrique soit parce qu’un circuit particulier est surchargé, soit parce qu’un court-circuit se produit dans l’installation. Si cela arrive, le disjoncteur magneto-thermique est ouvert et sa fonction est de protéger l’installation électrique de l’appartement et des appareils ménagers.

En ce qui concerne la nouvelle installation électrique, nous avons commencé avec l’installation des nouvelles gaines dans tout l’appartement ((une gaine indépendante pour chaque service, que ce soit pour l’éclairage, les prises électriques pour: le four, la machine à laver, etc.), encastrés par les murs et cachés dans le faux plafond.

Nous ne utilisons jamais des conductions anciennes (parfois en plomb) parce que nous n’avons aucune garantie de son état ou de son épaisseur, ni que le câble peut être déchiré lorsqu’il est inséré à travers des anciens conduits.

Par la suite, nous introduisons les nouveaux câbles, de différentes sections selon leur destination (éclairage, four, machine á laver, etc.).

En ce qui concerne le tableau électrique, nous en installons un nouveau avec le disjoncteur différentiel (protége la vie des personnes) et ses disjoncteurs magneto-thermiques (protégent l’installation électrique et les appareils électroménagers) indépendants pour chaque service, selon la réglementation en viguer.

Boîte de télécommunications.

Nous avons également installé une boîte de télécommunications: consiste à installer une prise Internet dans chaque pièce et à la centraliser en une seule boîte. Dans ce même boîte, le cable d'antenne est centralisée. Avec cela, nous rendons les changements possibles d’opérateur plus facile et empêche des câbles lâches ou qui se chevauchent par la plinthe, etc.

• Cuisine: installation de prises pour la vitro, four et machine à laver. Une ligne pour chaque appareil.
• Cuisine: installation de 8 prises, 1 interrupteur et 2 points de lumière.
• Salle de bain 1. Installation de 2 prises, 1 interrupteur et 4 points de lumière.
• Salle de bain 2. Installation de 2 prises, 1 interrupteur et 2 points de lumière.
• Salle de séjour: installation de 8 prises, 3 interrupteurs commutés, 2 points lumineux, 1 sortie d’antenne TV et une connexion fibre optique pour l’accès à Internet.
• Chambre 1: installation de 4 prises, 3 interrupteurs, 2 points lumineux, 1 sortie d’antenne TV et une connexion à fibre optique pour l’accès à Internet.
• Chambre 2: installation de 4 prises, 2 interrupteurs commutés, 3 points de lumière, 1 sortie d’antenne TV et une connexion fibre optique pour l’accès à Internet.
• Chambre 3: installation de 4 prises, 2 interrupteurs commutés, 3 points de lumière, 1 sortie d’antenne TV et une connexion fibre optique pour l’accès à Internet.
• Bureau: installation de 8 prises, 2 interrupteurs commutés, 2 points de lumière, 1 sortie d’antenne TV et une connexion fibre optique pour l’accès à Internet.
• Hall: Installation de 4 prises, 3 interrupteurs commutés et 2 points de lumière.
• Instalation de 2 sèche – serviettes électriques.

Remarque: Les radiateurs et les sèche - serviettes ont été achetés par le client.

Menuiserie.

Installation de 4 portes intérieures avec pré-cadre, cadre, montants et poignées. Complètement fini.

Fourniture et installation d’une porte d’entrée blindée avec 3 points de sécurité.

Remplacer le vitre simple par un double vitrage dans les fenêtres du séjour et de la chambre principale.

Fabrication d’une fenêtre en bois, pour la séparation entre le séjour et la salle principale, avec double vitrage. Complètement installée et fini.

Construction de deux fenêtres, pour l’entrée de la chambre principale, une de chaque côté, avec double vitrage. Complètement installées et finis.

Fabrication et installation d’une escalier en bois personnalisé pour accéder à l’étage supérieur. Sous l’escalier a été installé un faisceau IPN sur lequel des marches en acier ont été soudés pour soutenir les marches du bois massif.

Poncer et vernir 62 m² du parquet flottant massif qui se trouvait au-dessous de la moquette.

Poncer et vernir la plinthe.

Installation de la plinthe.

Assemblage et installation de tous les meubles de cuisine: meubles, portes d’armoires, tiroirs, etc.

Installation de tous les appareils: évier, vitro, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.

Remarque : Des meubles et appareils électroménagers de la cuisine ont également été achetés par le client.

Peinture.

L’appartement présentait un mélange de gotelé, papier peint en plusieurs couches, peinture sur papier peint. En outre, les murs ont été courbés, avec des concavités et des convexités, mal alignés. Pendant des décennies, gotelé a été utilisé pour dissimuler les imperfections de terminaison. Mais le style actuel de murs propres et de lignes épurées nécessite une finition parfaite.

Nous avons donc décidé de poncer les vieux paroids en mauvais état, enduire après pour avoir l’air homogène. Nous avons réparé au prèalable les fissures et ponçé tout par la suite. Pour effectuer ce travail, nous avons utilisé un appareil appelé la girafe.

Nous appliquons un apprêt et trois couches de peinture blanche mate. Lors du choix de la couleur de la peinture, nous offrons au client une table de couleurs – à partir de laquelle deux ou trois couleurs sont choisies - et un échantillon est appliqué sur le mur de sorte que le client obtient une idée plausible des couleurs et fait le choix final.

Nous avons décapé de 5 fenêtres (séjour, chambre principale, cuisine, salle de bain du rez-de-chaussée et chambre au dernier étage) de bois, réparation de fissures et ponçage. Peint par arme à feu avec laque.

Ainsi, nous atteignons le point final du travail.

Fin du travail.

Enfin nous livrons l’appartement au client complètement propre. Prêt pour commencer à vivre.

Le client était entièrement satisfait du résultat final, de l’exécution des délais promis et du traitement reçu par notre entreprise.