Rénovation intégrale à Biarritz. Près de l’hôtel du Palais. Côte Basque.

Il s’agit d’un appartement situé dans le centre de Biarritz, dans un bâtiment avec une structure en bois de plus de 100 ans.

Il s’agit d’un 4ème étage sans ascenseur, avec une superficie de 50 m² plus une mezzanine de 25 m².

En plus de 50 ans aucun travail de réforme n’a été fait.

Tout est vieux, il n’y a pas de confort, le niveau d’insonorisation est minime, les tuyaux sont très vieux, le cumulus électrique est en très mauvais état, le toilette et la salle de bain sont dans un état de salubrité très mauvais, l’installation électrique est obsolète et dangereuse car elle ne répond pas à la réglementation actuelle et la boîte électrique n’a pas de disjoncteur différentiel pour protéger les gens, ni disjoncteurs magneto-thermiques pour protéger les installations électriques et les appareils électroménagers, la cuisine est brisée par l’utilisation depuis des décennies, la peinture est usée et décolorée, les portes ne se ferment pas bien, les fenêtres sont faites de bois avec du vitrage simple et sans aucune isolation qui empêche l’entrée du bruit et l’air de l’extérieur dans l’appartement avec qui perturbe l’harmonie.

La nouvelle propriétaire, qui vit en Autriche, nous contacte parce que d’autres clients lui ont donné de bonnes références à notre sujet et parce qu’elle est à la recherche d’une entreprise sérieuse qui lui offre des garanties pour réaliser un travail professionnel et qui prend soin de tout parce qu’elle ne peut pas le faire à cause de l’éloignement.

Nous présentons un budget détaillé, dans lequel nous proposons un ensemble d’idées dans le but d’optimiser l’espace de votre plancher et de vous donner une plus grande valeur. Cet appartement qui dispose maintenant d’une chambre simple - ouverte et sans intimité - et une seule salle de bain, une cuisine sombre et entièrement fermée et un petit séjour que nous proposons de le transformer en un autre appartement qui aura deux chambres privées - l’une vers le bas et l’autre vers le haut- et deux salles de bain complètes (avec douche, wc suspendu et évier) - l’un vers le bas et l’autre vers le haut .

En outre, nous lui suggérons de détruire l’escalier actuel vers l’étage supérieur - qui a les marches de 10 cm de large et une pente de 70 degrés - par un autre escalier avec des marches de 22 cm de large et une pente de 45 degrés. Cet escalier sera construit à côté du mur afin de libérer de l’espace dans la salle de bain au rez-de-chaussée et en même temps à l’étage supérieur afin d’être en mesure de construire une plus grande salle de bain au rez-de-chaussée et de créer une nouvelle salle de bain à l’étage supérieur.

La cliente nous demande des croquis, des dessins et des 3D qui lui permettent de visualiser le résultat final de chaque espace et celui de l’ensemble, une fois que nous aurons terminé le travail. Et c’est ce que nous faisons.

Le client, après avoir analysé et soulevé quelques questions, accepte les propositions présentées et nous donne son accord.

Par la suite, une fois que le budget a été accepté et que le contrat a été signé, nous commençons avec les travaux de rénovation intégrale, que nous détaillons ci-dessous.

Note: Nous présentons au client nos attestations d’assurance décennale en plomberie, maçonnerie, électricité, etc.

Démolition.

Démolition, évacuation des débris, transport et taxes de déchetterie.

Démolition des murs de la cuisine et de l’entrée. Meubles, appareils électroménagers et placards.

Démolition de l’armoire de chambre à coucher et du mur de séparation entre le salon et la chambre principale.

Démolition de la salle de bain, de l’escalier, des armoires, des murs et des portes.

Vidange complète des planchers, des prises, etc. Transport au point de recyclage.

Retirer le tapis, transport au point de recyclage et paiement des taxes de recyclage.

Note: Nous présentons au client nos attestations d’assurance décennale en plomberie, maçonnerie, électricité, etc.

Maçonnerie.

Reconstruction de la salle de bain située au rez-de-chaussée, sous la nouvelle escalier.

Reconstruction de la cuisine située à côté de l’entrée et du séjour.

Construction d’une cloison avec des briques jusqu’à une hauteur de 1,30 m pour la nouvelle douche dans la salle de bain située au rez-de-chaussée.

Construction d’un plateau de douche - douche italienne - dans la salle de bain situé à l’étage supérieur.

Installation de carrelage en porcelaine dans les deux salles de bain.

Construction d’un mur entre le séjour et la chambre principale avec placo-plâtredur sur des profils en acier galvanisé et avec de la laine de roche isolante acoustique - thermique à l’intérieur. Joints y compris. Prêt à peindre. Complètement fini.

Installation de panneaux de placo-plâtre hydrofugé dans les murs et le plafond de l’étage supérieur. Joints y compris. Prêt à peindre. Complètement fini.

Création d’une tête de lit pour le lit de la pièce principale, de 15 cm de large et de 115 cm de haut, avec placo-placo-plâtre sur une structure en acier galvanisée. Joints y compris. Prêt à peindre. Complètement fini.

Construction d’un mobilier de comptoir dans la cuisine de 2 à 2,5 m de long et de 0,50 m de large. Mur de placo-plâtre hydrofugé sur structure en acier galvanisé. Joints y compris. Prêt à peindre. Complètement fini.

Remarque: Le carrelage, l’évier, le placard, les wc suspendues, le plateau de douche en granit, la colonne de douche et le robinet ont été achetés par le client.

Plomberie.

Percement du mur de la salle de bain qui surplombe la cour intérieure pour installer la nouvelle évacuation du toilette située au dernier étage, à l’aide de tuyaux en PVC de 110 mm de diamètre.

Installation d’évacuations pour le drainage de la nouvelle douche et le lavabo de la nouvelle salle de bain construite au rez-de-chaussée, à l’aide d’un tuyaux en PVC de 50 mm de diamètre.

Installation des nouveaux tuyaux de cuivre pour l’approvisionnement en eau sanitaire (eau froide et eau chaude) pour les lavabos et las douches - situés dans les deux salles de bain - et l’eau froide pour la machine à laver.

Cuisine: Changer l’emplacement de l’évier. Installation d’un nouvel évier. Installer les nouveaux tuyaux de cuivre pour l’approvisionnement en eau sanitaire (eau froide et eau chaude) pour l’évier et l’eau froide pour le lave-vaisselle.

Installation d’évacuations pour le drain de l’évier, la machine à laver et le lave-vaisselle à l’aide de tuyaux en PVC de 50 mm de diamètre.

Installation d’éléments sanitaires (installation d’un plat de douche en granit, 2 colonnes de douche Gröhe, 2 éviers roca, 2 toilettes suspendues Geberit, etc.).

Fourniture et installation des pare-douches faites sur mesure en utilisant verre de sécurité de 5 à 5 mm pour les douches dans les deux salles de bain.

Remarque: L’équipement sanitaire a été acheté directement par la cliente.

Électricité.

L’installation électrique est obsolète et dangereuse parce qu’elle ne respecte pas la réglementation en vigueur.

Le panneau électrique n’a même pas de disjonteur différentiel, qui agit en coupant l’énergie s’il y a une différence dans l’intensité (mesurée en ampères) du courant entrant dans l’appartement et celui qui sort. Si cela arrive, le disjoncteur différentiel est ouvert et sa fonction est de protéger les gens.

Ce panneau électrique n’a pas non plus de disjoncteurs magneto-thermiques, ce qui coupe la puissance électrique soit parce qu’un circuit particulier est surchargé, soit parce qu’un court-circuit se produit dans l’installation. Si cela arrive, le disjoncteur magneto-thermique est ouvert et sa fonction est de protéger l’installation électrique de l’appartement et des appareils ménagers.

En ce qui concerne la nouvelle installation électrique, nous avons commencé avec l’installation des nouvelles gaines dans tout l’appartement ((une gaine indépendante pour chaque service, que ce soit pour l’éclairage, les prises électriques pour: le four, la machine à laver, etc.), encastrés par les murs et cachés dans le faux plafond.

Nous ne utilisons jamais des conductions anciennes (parfois en plomb) parce que nous n’avons aucune garantie de son état ou de son épaisseur, ni que le câble peut être déchiré lorsqu’il est inséré à travers des anciens conduits.

Par la suite, nous introduisons les nouveaux câbles, de différentes sections selon leur destination (éclairage, four, machine á laver, etc.).

En ce qui concerne le tableau électrique, nous en installons un nouveau avec le disjoncteur différentiel (protége la vie des personnes) et ses disjoncteurs magneto-thermiques (protégent l’installation électrique et les appareils électroménagers) indépendants pour chaque service, selon la réglementation en viguer.

Boîte de télécommunications.

Nous avons également installé une boîte de télécommunications: consiste à installer une prise Internet dans chaque pièce et à la centraliser en une seule boîte. Dans ce même boîte, le cable d'antenne est centralisée. Avec cela, nous rendons les changements possibles d’opérateur plus facile et empêche des câbles lâches ou qui se chevauchent par la plinthe, etc.

• Cuisine: installation de prises pour la vitro, four et machine à laver. Une ligne pour chaque appareil.
• Cuisine: installation de 8 prises, 1 interrupteur et 2 points de lumière.
• Salle de bain 1. Installation de 2 prises, 1 interrupteur et 4 points de lumière.
• Salle de bain 2. Installation de 2 prises, 1 interrupteur et 2 points de lumière.
• Salle de séjour: installation de 8 prises, 3 interrupteurs commutés, 2 points lumineux, 1 sortie d’antenne TV et une connexion fibre optique pour l’accès à Internet.
• Salle 1: installation de 4 prises, 3 interrupteurs, 2 points lumineux, 1 sortie d’antenne TV et une connexion à fibre optique pour l’accès à Internet.
• Salle 2: installation de 4 prises, 2 interrupteurs commutés, 3 points de lumière, 1 sortie d’antenne TV et une connexion fibre optique pour l’accès à Internet.
• Hall: Installation de 4 prises, 3 interrupteurs commutés et 2 points de lumière.
• Mezzanine: installation de 4 prises, 2 interrupteurs commutés, 1 sortie d’antenne TV et 3 points de lumière.
• Installation de 3 radiateurs électriques et 2 serviettes sèches et électriques.
• Remarque: Les radiateurs et les serviettes sèches ont été achetés par le client.

Menuiserie.

Installation de 3 portes intérieures avec pré-cadre, cadre, montants et poignées. Complètement fini.

Fourniture et installation d’une porte d’entrée blindée avec 3 points de sécurité.

Remplacer le vitre simple par un double vitrage dans les fenêtres du séjour et de la chambre principale.

Fabrication d’une fenêtre en bois, pour la séparation entre le séjour et la salle principale, avec double vitrage. Complètement installée et fini.

Construction de deux fenêtres, pour l’entrée de la chambre principale, une de chaque côté, avec double vitrage. Complètement installées et finis.

Fabrication et installation d’une escalier en bois personnalisé pour accéder à l’étage supérieur. Sous l’escalier a été installé un faisceau IPN sur lequel des marches en acier ont été soudés pour soutenir les marches du bois massif.

Fabrication d’armoires sur mesure sous l’escalier.

Fabrication d’un armoire sur mesure avec deux portes coulissantes pour l’étage supérieur. En plus de cette armoire a été installé l’accumulateur électrique de 100 litres de capacité et a été laissé libre la partie bas pour être en mesure de stocker des valises, etc. Complètement fini.

Remplacement du velux actuel. Installation d’un nouveau VELUX haut de gamme, avec rideau. Fonctionnement manuel.

Soulevez le plancher en bois de la mezzanine pour découvrir les poutres, couper 3 poutres, renforcer l’ensemble de la structure afin de pouvoir installer la nouvelle escalier.

Installation de 48 m² de parquet flottant massif au rez-de-chaussée de l’appartement.

Installation de 30 m² de parquet flottant massif á l’étage supérieur de l’appartement.

Installation de 45 ml de plinthe dans le périmètre où le parquet flottant a été installé.

Assemblage et installation de tous les meubles de cuisine: meubles, portes d’armoires, tiroirs, etc.

Installation de tous les appareils: évier, vitro, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.

Remarque : le parquet flottant, la plinthe et les portes ont été achetés par le client.

Remarque : Des meubles et appareils électroménagers de la cuisine ont également été achetés par le client.

Peinture.

L’appartement présentait un mélange de gotelé, papier peint en plusieurs couches, peinture sur papier peint. En outre, les murs ont été courbés, avec des concavités et des convexités, mal alignés. Pendant des décennies, gotelé a été utilisé pour dissimuler les imperfections de terminaison. Mais le style actuel de murs propres et de lignes épurées nécessite une finition parfaite.

Nous avons donc décidé de griffer les vieux paroids en mauvais état, enduire après pour avoir l’air homogène. Nous avons réparé les fissures et ponçé tout par la suite. Pour effectuer ce travail, nous avons utilisé un appareil appelé la girafe.

Nous appliquons un apprêt et trois couches de peinture blanche mate. Lors du choix de la couleur de la peinture, nous offrons au client une table de couleurs – à partir de laquelle deux ou trois couleurs sont choisies - et un échantillon est appliqué sur le mur de sorte que le client obtient une idée plausible des couleurs et fait le choix final.

Nous avons décapé de 5 fenêtres (séjour, chambre principale, cuisine, salle de bain du rez-de-chaussée et chambre au dernier étage) de bois, réparation de fissures et ponçage. Peint par arme à feu avec laque.

Ainsi, nous atteignons le point final du travail.

Fin du travail.

Enfin nous livrons l’appartement au client complètement propre. Prêt pour commencer à vivre.

Le client était entièrement satisfait du résultat final, de l’exécution des délais promis et du traitement reçu par notre entreprise.