Rénovation intégrale à Barakaldo, Zone Bide - Onera. Pays Basque.

Nous avons fait face à un appartement dans le centre de Barakaldo, Pays Basque. C’est un appartement de plus de 110 m² avec une distribution très irrégulière.

Le client était à la recherche d’une réforme de « haut niveau ». Il a choisit notre entreprise grace aux recommandations d’autres clients satisfaits et aussi grace à notre page web où il a vu des travaux réalisés. Les solutions que nous lui avons ofertes ont été un plus.

Come indiqué, malgré la grande surface, la distribution était très irrégulière: chambres sans angles droits et avec des formes trapézoïdales, une distribution qui a donné 15 m² au hall d’entrée, une chambre de service exceptionnellement spacieuse avec sa propre salle de bain à côté de la cuisine, deux couloirs parallèles qui bordaient la salle de bain de service et rejoignaient le hall et la cuisine aux deux extrémités... Par conséquent, en analysant les besoins du propriétaire, nous lui proposons de faire un grand espace ouvert en unisant le hall et le salon, une grande salle à manger à côté de la cuisine dans ce qui était auparavant la salle de service, un garde-manger avec buanderie dans ce qui était la salle de bain du service ... la nouvelle distribution de l’appartement est méconnaissable.

Nous protégeons l’ascenseur et le portail d’entrée au bâtiment. Nous balayons et nettoyons régulièrement les parties communes. Nous voulons éviter les inconvénients pour les autres voisins qui peuvent, à leur tour, gêner le propriétaire.

Démolition.

Nous commençons par la démolition: tout d’abord, nous nous occupons d’obtenir la permission de la mairie de placer une benne en face du portail d’entrée au bâtiment, qui dans ce cas est un parc.

La démolition comprend la plomberie, l’électricité, le carrelage et le sol en chêne et les lattes situés au dessous. Vous n’avez pas une idée de combien de bois vous avez sous vos pieds, sauf quand le moment de la mettre dans un benne est arrivé. En très peu du temps elle est remplie.

Note: Nous présentons au client nos attestations d’assurance décennale en plomberie, maçonnerie, électricité, etc.

Maçonnerie.

L’étape de construction elle-même commence: dans ce cas, avant de construire les cloisons en brique, nous devons accroître le niveau du sol. Qu’est-ce que cela signifie et pourquoi devons-nous le faire? En enlevant le sol et les lattes (bandes en bois croisées sur lesquelles repose le parquet en bois massif), nous créons une pente (un trou ou dénivelation) de cinq à sept centimètres. Dans ce cas le client veut installer du parquet stratifié (au total environ 15 mm d’épaisseur).

Par conséquent, nous devons combler cette espace vide parce que sinon nous aurions une marche vers le bas en entrant dans l’appartement et lors du déplacement vers les zones carrelées (salles de bain et cuisine) nous aurions une marche vers le haut. Le client a décidé d’installer du parquet stratifié qui est installée directement sur la planché de béton (le parquet stratefié ne va pas posé vraiment directement, mais au dessous est placé ce qu’on appelle "couverture", qui est un matériau qui fournit l’isolation thermo-acoustique au parquet) et sans lattes intermédiaires. Par conséquent, l’acroître ou repousse du niveau du sol est fait avec une couche de béton mélangé avec d’un matériau légère de remplissage qui pèse très peu, afin de ne pas surcharger la structure du bâtiment avec du poid inutile.

Nous continuons avec les cloisons, sans oublier pas d’installer les cadres des portes coulissantes qui sont les structures à travers lesquelles on fera glisser les portes coulissantes des salles de bain et celle du salón par la suite.

Une fois la distribution définie, nous nous concentrons sur la plomberie et l’électricité.

Plomberie.

Par rapport á la plomberie, nous avons installé une nouvelle chaudière à gaz avec son collecteur (il s’agit d’un distributeur à partir duquel les tuyaux de distribution aller-retour de chaque radiateur sont branchés). Les tuyaux sont encastrés dans les murs. Les radiateurs en aluminium, de diferente taille selon les besoins, sont installés dans chaque chambre.

Dans les salles de bain et la cuisine, nous avons donné au client la liberté (comme nous le faisons toujours) d’acheter le carrelage, la faïence et l’équipement des salles de bain (bac á douche, lavabo, pare-douche, wc, etc) dans l’entrepôt de son choix et peut se bénéficier de remises possibles. Nous nous occupons du transport à l’appartement et de son installation ultérieure.

Nous rendons l’installation de plomberie complètement nouvelle. Dans les appartements de cet âge, il est très fréquent que les tuyaux d’approvisionnement sanitaire soient oxydés et complètement corrompus et que les drains soient en plomb et/ou de fibrocement (contenus dans l’amiante). Nous remplaçons tout par des tuyaux modernes en cuivre ou en multicouche pour l’approvisionnement sanitaire et en PVC pour les drains et évacuations tout à l’égoût.

Électricité.

L’installation électrique existente est obsolète et dangereuse parce qu’elle ne respecte pas la réglementation en vigueur.

En ce qui concerne la nouvelle installation électrique, nous avons commencé avec l’installation des nouvelles gaines dans tout l’appartement ((une gaine indépendante pour chaque service, que ce soit pour l’éclairage, les prises électriques pour: le four, la machine à laver, etc.), encastrés par les murs et cachés dans le faux plafond.

Nous ne utilisons jamais des conductions anciennes (parfois en plomb) parce que nous n’avons aucune garantie de son état ou de son épaisseur, ni que le câble peut être déchiré lorsqu’il est inséré à travers des anciens conduits.

Par la suite, nous introduisons les nouveaux câbles, de différentes sections selon leur destination (éclairage, four, machine á laver, etc.).

En ce qui concerne le tableau électrique, nous en installons un nouveau avec le disjoncteur différentiel (protége la vie des personnes) et ses disjoncteurs magneto-thermiques (protégent l’installation électrique et les appareils électroménagers) indépendants pour chaque service, selon la réglementation en viguer.

Boîte de télécommunications.

À la demande du client nous installons aussi une boîte de télécommunications: il consiste à installer une prise Internet dans chaque chambre, salon et cuisine et les centraliser dans une seule boîte. Dans cette même boîte, les conductions d’antenne sont centralisées. Avec cela, nous rendons possible que le changement d’opérateur dans l’avenir soit plus facile et éviter l’installation des cables sur les plinthes.

Menuiserie.

Nous l’avons également fait avec les portes et le parquet stratifié: un parquet stratifié AC-5 choisi par le client a été installé. Au dessous on a instalé la soi-disant "couverture" (mentionné ci-dessus). Pareillement les portes, laquées en blanc, sur des nouveaux pré-cadres ont été posées.

Faux plafond.

C’est notre recommandation dans tous les travaux de rénovation intégrale ou partielle (à condition que la hauteur de l’appartement nous le permet) installer un faux plafond en placo-plâtre pour deux raisons: d’abord, elle nous donne une liberté absolue lors de la conception de l’éclairage avec des projecteurs intégrés (combinant ou non avec des lampes et des apliques); Ensuite, en plus du facteur esthétique, il y a les facteurs thermique et acoustique: sur le placo-pladur est placé « laine de roche » ou d’autres matériaux comme isolant thermique et acoustique, ce qui donne à l’appartement un plus de confort.

Dans ce cas, le plafond n’a pas été baissé dans toute l’appartement parce que la hauteur n’était pas suffisante. Ils sont rabaissés les plafonds dans la cuisine et les salles de bain. Nous avons rencontré un problème dans le salon: le client voulait placer des projecteurs LED intégrés sur le plafond, mais il n’y avait pas un faux plafond. Nous avons donc foré la voûte pour y les encastrer. Un travail compliqué qui a été récompensé par la satisfaction du client.

Fenêtres.

Les fenêtres, en bois et d’origine de l’appartement, présentént un état déplorable. Nous les avons échangés avec des fenêtres en PVC modernes (couleur blanc à l’intérieur et couleur bois à l’extérieur), avec cinq chambres d’isolation, double vitrage avec du butiral et chambre à gaz argon.

Comme nous dissons, nous avons également changé les fenêtres dans tout l’appartement. Nous avons installé des fenêtres en PVC de la marque CORTIZO THERMOTEC avec 5 chambres isolantes, des renforts en acier galvanisé, du double vitrage, un système d’ouverture oscillo-battante et des charnières Roto Frank de la plus haute qualité qui garantissent un fonctionnement parfait pendant des décennies avec un degré de confort très confortable.

Pour réduire l'entrée de chaleur de l'extérieur, nous avons installé du verre avec traitement à faible émissivité (verre traité à l'oxyde d'argent) qui réduit jusqu'à 80% de la quantité de chaleur (rayons infrarouges) qui pénètre dans l’appartement. Ce traitement bloque les radiations infrarouges, qui sont celles qui transportent l’énergie du soleil, sans limiter la quantité ou la tonalité de la lumière qui pénètre dans l’appartement.

En plus, nous avons utilisé des vitres avec ARGÓN, au lieu d’air dans la chambre existante parmi le vitrage, afin d’obtenir une baisse notable du coefficient μ. L'explication est simple: la transmission de froid ou chaleur d'un vitrage à un autre est produite par les courants internes qui existent dans la chambre à air scellée parmi les vitrages. L'argon est un gaz beaucoup plus lourd que l'air et, par conséquent, le délai nécessaire pour chauffer ou refroidir les courants sera beaucoup plus long et la transmittance thermique sera beaucoup plus faible parceque aura besoin de plus de temps. Le résultat est que nous obtenons un coefficient μ significativement plus faible.

Peinture.

L’appartement a comporté un mélange de gotelé, papier peint en plusieurs couches, peinture sur papier peint. En outre, les murs ont été courbés, avec des concavités et des convexités, mal alignés.

Pendant des décennies, gotelé a été utilisé pour dissimuler les imperfections des paroids et la mauvaise finition du travail. Mais le style actuel de murs propres et de lignes épurées nécessite une finition parfaite.

Nous avons donc décidé d’enduire les fisures des murs et plafond en utilisant du plâtre. Après on a ponçé pour avoir les surfaces homogènes et lisses. Nous appliquons un apprêt de base et trois couches de peinture.

Lors du choix de la couleur de la peinture, nous offrons au client une table de couleurs – à partir de laquelle deux ou trois couleurs sont choisies - et un échantillon est appliqué sur le mur de sorte que le client obtient une idée plausible des couleurs et fait le choix final.

Fin du travail.

Ainsi nous atteignons le point final du travail et nous livrons l'appartement complètement propre. Prêt pour vivre.

Le client était entièrement satisfait du résultat final, de l’exécution des délais promis et du traitement reçu par notre entreprise.