Rénovation complète d'une villa à Ascain. Pays Basque.

Après avoir réalisé les travaux de rénovation partielle d'un chalet à Saint Pée Sur Nivelle, nous sommes contactés par leur amis qui viennent d'acheter un autre chalet à Ascain ; amis qui ont recommandé notre entreprise ARIZAGA CR, S.L. car ils ont été très satisfaits du résultat de notre travail.

Lorsqu'ils nous appellent, ils nous informent qu'ils viennent d'acquérir une villa –d’environ 200 m2 - avec piscine à Ascain, édifiée sur un terrain de 2000 m2.

C'est un bâtiment qui présente un aspect négligé et détérioré en raison du manque d'entretien tant à l'intérieur qu'à l'extérieur qu'il a subi au cours des 10 dernières années.

La maison se composait de trois chambres, d'une cuisine, d'un grand salon, de deux salles de bains,deux toilettes et d'un parking (pouvant accueillir une seule voiture) situé à côté de l'entrée du chalet, sur le côté droit ; le tout distribué comme nous avons dit dans environ une superficie de 200 m².

Nous vérifions qu'effectivement, il est nécessaire de rénover les salles de bain, la cuisine, la grande salle, etc. ainsi que de repeindre toute la maison. La rambarde en bois de l'escalier intérieur, ainsi que l'escalier lui-même, toutes les poutres en bois du plafond de la grande salle sont à rénover car elles sont également en mauvais état.

Déjà à l'extérieur de la maison, nous voyons comment la surface en pierre autour de la piscine est lâche et en mauvais état. De plus, la porte en bois de la cabine qui abrite la machinerie de la piscine est pourrie et, par conséquent, il est nécessaire de la changer, ...

Le jardin qui entoure toute la maison est négligé ; il y a pas mal de ronces et les arbres sont mal entretenus

Les nouveaux propriétaires, conscients de cette situation, souhaitent procéder à une rénovation complète de la villa, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur (façades, jardin, piscine, etc.) pour la laisser à leur goût et revaloriser l'investissement réalisé.

D'autre part, ils veulent construire un garage extérieur d'une capacité de deux voitures, qui soit séparé de la villa, sur une partie du jardin, car comme nous l'avons dit aujourd'hui, la villa n'a qu'un seul garage qui est à côté de l'entrée, à droite, dans le bâtiment du chalet lui-même ; pas attaché ..

Ils souhaitent utiliser le parking actuel pour l'usage d'une salle de cinéma, ainsi qu'une chambre pour les amis qui viennent leur rendre visite.

Note: Nous présentons au client nos attestations d’assurance décennale en plomberie, maçonnerie, électricité, peinture, etc et aussi celle de responsabilité civile.

DÉMOLITION.

Après avoir signé le devis et le contrat avec ARIZAGA CR, S.L, nous procédons à la démolition et à la vidange des équipements de la salle de bain et de la cuisine. Une fois cette phase terminée, nous procédons à la réalisation de la nouvelle installation électrique en commençant par le premier étage, en passant par le toit surbaissé, et en faisant des dégagements au rez-de-chaussée pour pouvoir passer les gaines électriques et réaliser le câblage.

De même, nous avons rénové et abaissé le plafond de la cuisine et installé des profilés en acier galvanisé qui servent de support au nouveau plafond, ainsi que la laine de roche (isolation thermique et acoustique) qui est placée entre le toit de la maison et les plaques (pas de tôles ) de plaques de plâtre qui constituera le nouveau plafond de la cuisine. Ajoutons que, aussi bien dans les plafonds de la cuisine que dans les salles de bain, nous utilisons des plaques de plâtre imperméables, résistantes à l'humidité ambiante. Plus tard, nous avons ajouté plus d'éclairage avec des spots LED car le niveau d'éclairage actuel est très faible. Il y a peu de lumière dans la cuisine et ça fait très mal quand on cuisine.

Au rez-de-chaussée, nous avons réalisé le doublage des murs du parking que nous allons transformer en salle de cinéma et en chambre d'amis. L'objectif est de pouvoir l'isoler thermiquement et acoustiquement.

Par contre, le sol de la grande salle située au premier étage étant en bon état, nous l'avons protégé pour ne pas l'abîmer pendant la durée des travaux.

Les portes et radiateurs sont en bon état mais décolorés. Pour cette raison, nous avons procédé au démontage de tous les radiateurs et de toutes les portes de la maison pour pouvoir les poncer à fond puis les peindre au pistolet.

PLOMBERIE.

Nous avons remplacé tous les tuyaux sanitaires d’eau chaude et d’eau froide. Ceux-ci ont été remplacés par de nouveaux tuyaux. Notre travail consiste à installer des tuyaux en cuivre pour les conduites d'eau chaude et froide et des tuyaux en PVC pour les évacuations vers tout à l'égouts et les drains et descentes pluviales.

Le client n'estime pas nécessaire de changer les radiateurs car ils sont en bon état. Cependant, au fil des ans, ils ont perdu leur couleur d'origine et sont mats. Pour cette raison, nous avons poncé tous les radiateurs et les avons peints au pistolet avec une peinture spéciale qui résiste aux températures élevées.

Au rez-de-chaussée, dans la nouvelle salle créée dans l'ancien parking, nous avons installé deux radiateurs, ainsi qu'un lavabo à côté de la douche dans un espace situé juste à côté et dédié à cet usage.

MAÇONNERIE.

Dans la salle de bain, dans les toilettes et dans la cuisine, nous avons posé le carrelage que le client a choisi et préalablement acheté.

Une fois le carrelage de la salle de bain terminé, nous avons installé deux WC (dont un suspendu), les lavabos (dont un réalisé sur mesure en bois tropical d'iroko ) avec leurs armoires et miroirs correspondants, le receveur de douche et le pare-douche.

Tous les appareils sanitaires ont été librement choisis par le client dans le(s) entrepôt(s) qu'il a librement choisi. Nous avons pris en charge sa collecte et son transport, sans frais pour le client.

Afin de gagner de la place, nous avons installé une porte coulissante pour donner accès à la nouvelle salle construite sur la surface qu'occupait l'ancien parking. C'est une porte coulissante encastrée dans un châssis métallique. Cela signifie qu'au lieu d'une partie de la cloison, une structure en acier galvanisé est placée (à travers laquelle la porte passera) qui est ensuite enduite et peinte ou carrelée, donnant la sensation d'être une cloison normale et ordinaire mais à l'intérieur de laquelle elle se cache la porte.

Nous avons fini les murs et les plafonds des salles de bains, des toilettes, du salon, des chambres et des couloirs, les laissant prêts à être peints.

A la place qu'occupait l'ancienne porte de garage, nous avons construit une double paroi en utilisant des briques de 1,30 m de haut séparée par une chambre à air que nous avons remplie de laine de roche isolante thermique et acoustique. Sur ce mur, nous avons placé une fenêtre en PVC CORTIZO qualité premium avec triple vitrage de sécurité stadip, qui se compose d'une partie fixe et d’autre avec deux vantaux avec un système oscillo-battant.

Ensuite, nous avons placé toutes les portes de l’appartement.

Autour du périmètre de la piscine, nous avons soulevé les pierres qui étaient lâches et après avoir nettoyé les surfaces, nous les avons remises en place avec du mortier et effectué le jointoiement.

Les façades et garde-corps en bois et en fer ont été nettoyés avant peinture.

CONSTRUCTION DU GARAGE.

Le garage aura les dimensions suivantes : 6,40 m de large x 5,50 m de longue x 3,30 m de haut. Pente du toit: 33%

Travaux réalisés:

Débroussailler l'endroit où on construira le noveau parking.

Soulever la quantité de terre nécessaire à la construction de la base du garage. Nous allons d'abord placer une couche de pierre de 15 cm d'épaisseur. Cette couche de pierres sera compactée à l'aide d'une machine de compactage du sol. Par la suite, au-dessus des pierres compactées - nous installerons la toile d'asphalte (rouleaux de goudron), le treillis d'acier seront installés au-dessus du goudron et finallement une couche de béton armé de 15 cm d'épaisseur sera coulée.

Excavation d'une tranchée dans tout le perimètre du nouveau parking.

Construction d'une fondation en béton armé d'une profondeur de 30 cm et 40 cm de largeur tout au long du périmétre du bâtiment.

Construction d'un mur tout autour du nouveau bâtiment à l'aide de briques de parpaign de 20 cm d'épaisseur traversées par des barres d'acier - de haut en bas - et remplies de béton. L'objectif est de créer un mur compact, très solide et uni.

L'impermeabilisation du sol du parking en utilisant des rouleaux de goudron sera faite en applicant de la chaleur pour le coller les uns aux autres et avant de la construction d'une dalle en béton de 15 cm d'épaisseur sur une maille - un treillis en acier. Ces rouleux de goudron seront installes au-dessus de la couche de pierres compactées.

Construction des mur du garage en utilisant de briques de parpaign avec des barres d'acier à l'intérieur remplies de béton.

Enduire les murs du garage tant à l'intérieur que à l'extérieur en utilisant du mortier.

Construction d'un trottoir de 40 cm de largeur tout autour du périmètre du parking.

Fourniture et installation des regards de 40 x 40 x 50 cm encastrés dans la dalle en béton.

Construction du chemin d'accès pour les voitures jusqu'à l'entrée du parking avec la pose d'une dalle en béton de 15 cm d'épaisseur sur une maille - un treillis en acier.

Construction du toit en utilisant poutres et lates en bois et tuiles. La toiture ne sera pas isolé thermiquement.

Fourniture et installation de gouttières et de canalisations d'évacuation des eaux pluviales. Matériel cuivre ou PVC.

Réalisation de l'installation électrique pour l'ilumination à l'intérieur du parking.

Réalisation de l'installation électrique pour l'ilumination à l'extérieur du parking.

Installation d'un cadre électrique avec des disjoncteurs et prises électriques. Selon les normes françaises.

Installation d'une borne électrique pour la recharge d'une voiture électrique.

Fourniture de deux portes en PVC qualité Premium remplies de mousse isolant et équipées de deux moteurs électriques allemands NOVOFERM professionnels de longue durée .. Les télécommandes des portes du garage ont été fournies.

Installation des deux portes automatiques professionnels en couleur VERT RAL 6009 - au choix du client - et deux moteurs électriques allemands de longue durée marque NOVAFERM, leader mondiale.

Installation de deux grilles pour la ventillation du garage.

Peindre les murs du parking tant à l'extérieur que à l'intérieur du parking en couleur blanc mat

Peindre le sol du parking avec une peinture epoxy anti-poussière spéciale. Couleur gris clair - au choix du client - .

Réalisation d'une tranchée pour l'installation des gaines électriques et cables électriques depuis le parking jusqu'à le mur situé à l'entrée à la propriété. Là bas où se trouve le poste de EDF.

ÉLECTRICITÉ.

L'installation électrique existante présente de nombreux défauts et n'est pas conforme à la réglementation en vigueur. Par conséquent, rien n'est utilisé du tout.

Nous installons un nouveau panneau électrique, le différentiel et les disjoncteurs pour chaque service (éclairage, prises) et pour chaque appareil, conformément à la réglementation. Nous installons également : des gaines tube ondulé encastré pour la conduction des câbles, de nouveaux registres, de nouvelles prises et interrupteurs et bien sûr de nouveaux câblages.

Nous commençons par l'installation de nouveaux gaines électriques dans toute la maison (indépendants pour chaque service, que ce soit l'éclairage, les prises générales, le four, la machine à laver, etc.), encastrés dans les murs et cachés dans le faux plafond. Nous ne profitons jamais des conduits précédents (parfois en plomb) car nous n'avons pas de garanties sur leur état ou leur épaisseur, ou que le câble puisse se déchirer. Plus tard, nous introduisons le câble, de différentes sections en fonction de sa destination (éclairage, four, etc.). Concernant le panneau électrique, nous installons des disjoncteurs indépendants pour chaque service, conformément à la réglementation.

Nous avons motorisé tous les stores de la maison.

Nous avons ajouté un éclairage indirect dans le salon grâce à un éclairage LED.

Nous avons également remplacé l'éclairage extérieur par des spots LED.

Nous avons suggéré au client - et il a accepté - de l'intérêt d'installer un panneau de télécommunications: cela consiste à installer une prise internet dans chaque chambre et que celles-ci soient centralisées dans un seul panneau. Les lignes d'antennes sont centralisées dans cette même tableau. Avec cela, nous réalisons que les changements possibles d'opérateur sont plus simples et ne supposent pas de câbles lâches ou superposés par la plinthe, etc.

Nous avons équipé la maison de l'installation domotique nécessaire pour pouvoir manipuler à distance grâce à l'utilisation, par exemple, du téléphone portable : l'alarme, l'éclairage de toute la maison (intérieur et extérieur), le chauffage, les stores, etc. De plus, avec ce système et les caméras infrarouges, le client peut parfaitement voir, de jour comme de nuit, tout ce qui se passe dans le chalet et les zones adjacentes.

MENUISERIE.

Nous avons installé du vinyle à noyau de pierre solide au plancher de la cuisine, situé au rez-de-chaussée, ainsi que dans les 3 chambres du rez-de-chaussée. C'est un matériau de haute qualité, très résistant, hydrofuge et durable.

Le vinyle imperméable est installé en laissant une petite marge libre près der murs (marge qui sera ensuite caché par la plinthe) afin qu'il puisse se dilater et que nous n'ayons pas de problèmes de gonflement.

Nous avons changé les plinthes dans toute la maison.

PEINTURE.

PEINTURE INTÉRIEUR.

Le chalet comportait un mélange de gotelé, de papier peint multicouche, de peinture sur papier peint…. De plus, les parois étaient courbes, avec des concavités et des convexités, désalignées…. Pendant des décennies, le gotelé a été utilisé pour masquer les imperfections de finition. Mais le style actuel de murs épurés et de lignes épurées nécessite une finition parfaite.

Nous avons donc décidé de découper et de mettre en valeur les murs pour qu'ils présentent un aspect homogène. Nous couvrons les fissures, en ponçant tout plus tard. Pour réaliser ce travail nous avons utilisé un appareil appelé la girafe. Nous appliquons un apprêt et deux ou trois couches de peinture. Lors du choix de la couleur, nous proposons au client une table de couleurs, à partir de laquelle deux ou trois couleurs sont choisies et un échantillon est appliqué sur le mur afin que le client puisse se faire une idée crédible des couleurs et faire le choix final.

Une fois peints, nous avons installé tous les accessoires de la salle de bain et dans la cuisine, nous avons assemblé et installé les meubles et appareils de cuisine.

PEINTURE EXTÉRIEUR.

PRÉPARATION DU CHANTIER.

Fourniture et retrait de matériaux, protection de toute la surface pendant l'exécution des travaux.

Transport d'échafaudages.

Pose d'échafaudages homologués selon la norme française DTU.

Démontage et transport de l'échafaudage une fois les travaux de peinture de la façade terminés.

Nettoyage de fin de travaux. Élimination et retrait des éléments résiduels du travail

Nettoyer le sol et le remettre dans son état d'origine.

Nettoyage des vitres à l'aide de moyens manuels.

NETTOYAGE ET TRAITEMENT ANTI-BACTÉRIEN..

Nettoyage et traitement avec des produits anti-cryptogamines. Ces produits sont utilisés pour détruire les animaux nuisibles, ainsi que la moisissure ou ses spores.

Nous avons procédé au nettoyage des murs et les planches de rives et les rives - auvents à l'aide d'une machine à haute pression, type Karcher. Raclage des parties endommagées par l'humidité, etc., ainsi que de celles qui présentent une faible adhérence de l'ensemble de la façade.

Par la suite, nous avons procédé à la décontamination de toutes les zones touchées par les mousses, champignons, algues, etc. en utilisant une solution désinfectante Fungistop de marque Sika.

PICAGE,

Nous avons vérifié le degré de cohésion et le niveau d'adhérence de la couche d’enduit en effectuant des tests – sondage au marteau et au burin dans différentes zones de la façade.

Picage de toutes les zones dégradées, à faible adhérence et instables.

Élimination - à l'aide d'un pinceau à poils métalliques - des peintures écaillées, cloquées ou peu adhérentes. Brossage ultérieur des zones avec de la peinture morte et/ou farineuse.

Ouverture - à l'aide d'une machine rotaflex - des fissures et nettoyage ultérieur de celles-ci.

RÉPARATION ET RÉCUPÉRATION DE L'ENDUIT DES MURS.

Réparation des zones dégradées de tous les murs à l'aide d'un mortier étanche pour mettre en valeur les murs.

Pose d'une armure en fibre de verre dans les zones où il est nécessaire de donner plus de consistance et de solidité.

Traitement des zones craquelées avec un matériau élastique de marque BEISSIER, SIKA ou similaire. Qualité premium.

À l'extérieur, comme on dit, après avoir préalablement nettoyé toutes les fissures et ensuite scellé avec des résines, nous avons procédé à la peinture.

CONSOLIDATION DU SUPPORT DES MURS DE FAÇADE.

Application d'une couche primaire de mastic de SEIGNEURIE, CAPAROL, TOLLENS, VALENTINE, Deltafix de Beissier ou similaire. Qualité premium.

PEINTURE DES MURS DE FAÇADE.

Application de 2 couches de peinture de la marque SEIGNEURIE, CAPAROL, TOLLENS, VALENTINE ou similaire au siloxan BetaElastic de la maison Beissier (peinture mate à base de résines siloxanes en phase aqueuse, respirante et imperméable). Descentes incluses. Qualité premium.

PEINTURE DU BOISERIE.

Grattage et ponçage des zones écaillées et anti-adhérentes. Après nettoyage.

Application de deux couches de peinture de la marque SEIGNEURIE, CAPAROL, TOLLENS, VALENTINE ou SIMILAR. Qualité supérieure. La même couleur qui existe aujourd'hui sera utilisée.

Plus précisément, les éléments suivants seront peints :

- Avant de toit

- Planche de rives.

- Rampe d'escalier

- Poutre et poteaux.

- 2 Porte de la cabane située à côté de la piscine.

PEINTURE DES SUPPORTS MÉTALLIQUES.

Brossage les zones rouillées et nettoyage. Application d’une couche de peinture à haute teneur en zinc de Cincoat Orimer ZN660 ST sur les surfaces qui en ont besoin.

Application de deux couches de peinture DTM de finition anti-rouille haute performance de marque Hempel ou similaire. Qualité supérieure.

Plus précisément, les éléments suivants seront peints :

- Balustrades de balcon + supports.

- Portails du jardin en métal.

- Porte coulissante pour accéder à la propriété.

- Mains courantes de balcons, escaliers, etc.

- Grilles de protection des vitres métalliques.

FIN DU TRAVAIL.

Ainsi nous arrivons à la fin des travaux, nous nettoyons soigneusement le chalet avant qu'il ne soit livré au client.

Enfin, nous livrons le chalet au client complètement propre. Prêt à emménager.

Le client a été entièrement satisfait du résultat final, du respect des délais promis et du traitement reçu par notre société.