Reforma integral en Vitoria Gasteiz. Barrio de Zaramaga.
Nos encontramos en la ciudad de Vitoria, País Vasco, en una vivienda situada en el centro, cercano al Boullevard y entre los barrios de Zaramaga y Arriaga.
Se trata de una antigua vivienda con estructura de hormigón con la siguiente distribución: recibidor, amplia cocina, un baño, aseo, salón y tres dormitorios. El aseo es bastante peculiar, ya que está situado junto a la despensa y se accede a él desde la cocina. Así que se decide ampliarlo hasta convertirlo en un baño, tomando el espacio de la despensa contigua y también un poco de espacio de la cocina. Además, tapiamos el antiguo acceso y colocamos el nuevo acceso desde el pasillo, con una distribución más lógica y tradicional.
Protegemos el ascensor y portal. Además, barremos y limpiamos con asiduidad las zonas comunes. Queremos evitar las molestias al resto de vecinos que puedan, a su vez, incomodar al propietario.
Al comprador le anima nuestra seriedad, nuestras obras previas y el hecho de tener total libertad para la elección y compra de materiales. Enseguida se establece una relación de confianza y complicidad. El cliente puede elegir donde quiera, e incluso realizar la compra directamente y beneficiarse de los posibles descuentos.En este caso, nosotros recogemos el material, lo transportamos y subimos a la vivienda para posteriormente instalarlo.
Una vez levantados los nuevos tabiques, conforme a la nueva distribución de aseo y cocina, nos centramos en la fontanería y electricidad.
Fontanería.
Respecto a la fontanería, el inmueble no cuenta con calefacción comunitaria pero sí con acceso a gas natural. Así que instalamos una nueva caldera, hacemos el enganche al gas (junto a la ventana de la cocina) y realizamos toda la distribución de los tubos de calefacción hacia los nuevos radiadores de aluminio lacado. Nuestro instalador autorizado emite el Boletín de nueva instalación para que el propietario pueda acudir a la compañía de su elección para el suministro de gas.
Electricidad.
La instalación eléctrica existente es obsoleta y peligrosa porque no cumple con la normativa vigente.
Respecto a la nueva instalación eléctrica, comenzamos con la instalación de nuevo tubo corrugado por toda la casa (una línea independiente para cada servicio, sea este para iluminación, enchufes generales, horno, lavadora, etc.), embutido por las paredes y oculto en el falso techo.
Jamás aprovechamos las conducciones antiguas (en ocasiones de plomo) porque no tenemos garantías de su estado ni grosor, ni de que pueda rasgarse el cable al introducirlo por los viejos conductos.
Posteriormente introducimos el cable, de secciones distintas en función de su destino (iluminación, horno, etc.).
Respecto al cuadro eléctrico, instalamos uno nuevo con el disyuntor diferencial (para proteger la vida de las personas) y los disyuntores magneto-térmicos(para proteger la instalación eléctrica y los aparatos eléctricos) independientes para cada servicio, conforme a normativa vigente.
Finalmente, emitiremos el “Boletín eléctrico”, documento que nuestro electricista titulado emite y pasa por “Industria”, que certifica que la instalación es conforme a normativa. Este boletín es indispensable para dar de alta la electricidad en cualquier compañía o bien para aumentar la potencia existente.
Albañilería.
Como adelantábamos en párrafos anteriores, en baños y cocina damos libertad al cliente (como siempre hacemos) para que compre la baldosa, azulejo y enseres de baño (plato de ducha, mampara, inodoro, lavabo, etc.) y de la cocina ( muebles y aparatos electrodomésticos) en el almacén que él o ella prefiera y se beneficie de posibles descuentos; o bien nos encargamos de todo el proceso de compra para mayor comodidad del propietario incluido el acarreo (transporte hasta la vivienda) y su posterior instalación.
Hacemos la instalación de fontanería completamente nueva. En viviendas de esta edad es muy habitual que los tubos de suministro sanitario sean de acero, que estén ya oxidados y totalmente corrompidos y que los desagües sean de plomo y/o fibrocemento (con contenido en amianto). Lo sustituimos todo por tubo de cobre para el suministro sanitario y por PVC para los desagües.
Carpintería.
Se instala una tarima laminada AC-5 elegida por el cliente. Por debajo colocamos la llamada “manta”, aislante térmico y acústico.
Colocamos nuevas puertas. Previamente colocamos nuevos pre-marcos, dado que las dimensiones de las puertas modernas no coinciden con las antiguas y además los propietarios quieren poner puertas más anchas.
Falso techo.
Es recomendación nuestra en todas las obras de reforma integral o parcial (siempre que la altura de la vivienda nos lo permita) el instalar un falso techo de pladur por dos motivos: primero, nos da absoluta libertad a la hora de diseñar la iluminación con focos encastrados (combinando o no con lámparas colgantes y apliques); segundo, además del factor estético, están los factores térmicos y acústicos: sobre el pladur se coloca “lana de roca” u otros materiales a modo de aislante térmico y acústico, lo cual da a la vivienda un plus de confort.
Ventanas.
Las ventanas, de hierro originales de la vivienda, presentan un estado lamentable. Las cambiamos por unas modernas ventanas de PVC., con cinco cámaras de aislamiento, con triple vidrio con butiral y cámara de gas argón, persiana de aluminio y cajón persianero monoblock.
Como decimos, hemos cambiado las ventanas de toda la casa. Ventanas de pvc de la marca líder SHÜCO con 5 cámaras aislantes, con refuerzos de acero galvanizado, triple vidrio, sistema oscilo-batiente y herrajes Roto Frank de la más alta calidad que garantizan su perfecto funcionamiento durante décadas con un grado de confort muy alto.
Para reducir le entrada de calor desde el exterior hemos instalado vidrios contratamiento bajo emisivo (vidrio tratado con óxido de plata) que reducen hasta un 80% la cantidad de calor (rayos infrarrojos) que entra en la casa. Este tratamiento bloquea las radiaciones infrarrojas, que son las que transportan la energía de la luz solar, sin limitar la cantidad o tonalidad de luz que entra.
Además, hemos utilizado vidrios con ARGÓN, en lugar de aire en la cámara existente entre los tres vidrios, para conseguir bajar notablemente el coeficiente μ. La explicación es simple física: la transmisión del frio - calor de un vidrio a otro se produce por las corrientes internas que existen en la cámara entre vidrios. El argón es un gas mucho más pesado que el aire y, por tanto, al tardar más tiempo en calentarse o enfriarse, las corrientes y la transmitancia térmica serán muy inferiores. El resultado es que obtenemos un coeficiente μ sensiblemente más bajo.
Pintura.
La vivienda presenta una mezcla de gotelé, papel pintado en varias capas, pintura sobre papel pintado…. Además, las paredes están curvadas, con concavidades y convexidades, desalineadas….
Durante décadas el gotelé se ha utilizado para disimular imperfecciones de terminación. Pero el actual estilo de paredes limpias y líneas depuradas requiere una terminación perfecta.
Así que decidimos quitar las viejas capas de recubrimiento, cubrir las grietas, lucir las paredes y el techo para dejar las superficies tan homogéneas y lisas como sea posible.
Las paredes y el techo son lijados, luego se aplica una imprimación base y tres capas de pintura.
A la hora de elegir el color de la pintura, ofrecemos al cliente una tabla de colores - de la que se eligen dos o tres - y se aplica una muestra en la pared para que el cliente se haga una idea verosímil de los colores y haga la elección final.
Entregamos al cliente el boletín eléctrico (documento en que industria certifica que la instalación eléctrica cumple con la normativa) imprescindible para pedir el alta o ampliaciones de potencia en la compañía eléctrica.
Fin del trabajo.
Así llegamos al punto final de la obra y entregamos el piso completamente limpio. Listo para entrar a vivir.
El cliente quedó completamente satisfecho con el resultado final, el cumplimiento de los plazos prometidos y el trato recibido por parte de nuestra empresa.
