Reforma integral en Vitoria, barrio de Gazalbide. País Vasco.
Se trata de una vivienda de 118 m² y llevamos a cabo una Reforma Integral.
Esta obra de reforma la llevamos a cabo en el centro de Vitoria, en un piso situado en una torre cercana a la Plaza de América Latina, la nueva estación de autobuses y el Hospital de Txagorritxu.
Una joven pareja nos contrata para reformar la vivienda que acaban de adquirir en el centro de Vitoria, País Vasco. Como ellos mismos dicen, se trata de una obra en la que quieren contar con una empresa que se involucre, se implique dando sugerencias, alternativas, ideas y consejos para lo que va a ser su hogar por muchos años. La complicidad se establece en seguida y, partiendo de la idea original, vamos evolucionando a un fantástico resultado final: su hogar y el de sus pequeños hijos.
Partiendo de la distribución original, nos centramos en convertir un pequeño aseo en un gran baño; en conseguir una gran habitación principal con vestidor que integra lo que antes era el único baño de la vivienda; y en integrar cocina, sala y comedor creando un espacio de día de más de 50 m².
El presupuesto incluye todo lo siguiente:
Demolición.
Demolición por medios manuales, desescombro, vaciado, transporte a punto limpio y tasas vertedero.
Se realiza la demolición de la cocina, los baños y tabiques, según la distribución del plano.
Albañilería.
Tras la demolición de tabiques, se arrancan los suelos y se aplica masa auto-nivelante para obtener una superficie homogénea y totalmente lisa en toda la casa.
Construcción de tabiques para delimitar las estancias según nueva distribución indicada en el plano. La tabiquería se realiza con ladrillo o con pladur sobre perfilería de acero galvanizado y con aislante interior, a elección del cliente.
Construcción de trasdosado en la zona del balcón en la habitación que se amplía. El motivo es que se va a cerrar un balcón con una ventana de PVC y la zona de tabique en el balcón no tiene “tabique tambor”.
Instalación de baldosa, azulejo, puertas, etc.
Cocina.
Cambio de tuberías antiguas: las sanitarias con tubo de cobre y los desagües con tubería de PVC.
Embaldosado y azulejado de suelo y paredes.
Cambio de distribución con construcción de algún tabique.
Cuartos de Baño.
Cambio de tuberías antiguas, sustituyéndolas por cobre las sanitarias y por PVC los desagües.
Reforma completa del baño (incluido el cambio de distribución), con alicatado y embaldosado e instalación de un plato de ducha, mampara, inodoro, lavabo con armario inferior y espejo.
Aseo: ampliación mediante derribo y reconstrucción de tabique, convirtiéndolo en baño. Alicatado, embaldosado, instalación de plato de ducha, mampara, inodoro, lavabo, etc.
Carpintería.
Suministro y colocación de puertas interiores, instaladas y totalmente rematadas con jambas y nuevos pre-marcos incluidas.
Suministro y colocación de nueva puerta de entrada blindada, con sustitución de pre-marco, totalmente terminado y rematado.
Suministro y colocación de tarima laminada AC-5 en toda la zona no embaldosada, sobre manta aislante.
Suministro y colocación de zócalo en la zona entarimada.
Electricidad.
Instalación eléctrica nueva en toda la casa mediante tubo corrugado empotrado independiente para cada servicio, incluyendo cuadro eléctrico y disyuntores, conforme a normativa.
Puntos de luz: un punto de luz por habitación; cuatro puntos de luz en pasillo; cuatro en el salón; un punto de luz en baño y dos en cocina.
- TV: un punto en el salón y otro en la habitación.
- Teléfono: un punto de teléfono.
- Interruptores y enchufes:
- Dormitorio principal: tres interruptores conmutados + tres enchufes.
- Resto de dormitorios: un interruptor + un enchufe.
- Sala: un interruptor + dos enchufes.
- Pasillo: un interruptor + un enchufe.
Calefacción.
Sustitución de radiadores por nuevos módulos con elementos de aluminio, incluyendo nueva grifería (no sustituimos la caldera porque el edificio tiene calefacción central).
Ventanas.
Suministro y colocación de ventanas aislantes de PVC con perfil CORTIZO, color blanco, doble vidrio y con persiana eléctricas de aluminio.
Las ventanas, de aluminio y originales de la vivienda (sin Rotura de Puente Térmico ni doble vidrio), presentaban un estado lamentable. Las cambiamos por unas modernas ventanas de PVC (color blanco por dentro y gris por el exterior), de la marca líder CORTIZO THERMOTEC con 5 cámaras aislantes, refuerzos de acero galvanizado, doble vidrio, sistema oscilo-batiente y herrajes Roto Frank de la más alta calidad que garantizan su perfecto funcionamiento durante décadas con un grado de confort muy alto. La mayoría de ellas son conjuntos angulares, de cota cero de suelo a techo, que requiere gran precisión en la medición, fabricación e instalación para que el sellado sea perfecto.
Para reducir le entrada de calor desde el exterior hemos instalado vidrios contratamiento bajo emisivo (vidrio tratado con óxido de plata) que reducen hasta un 80% la cantidad de calor (rayos infrarrojos) que entra en la casa. Este tratamiento bloquea las radiaciones infrarrojas, que son las que transportan la energía de la luz solar, sin limitar la cantidad o tonalidad de luz que entra.
Además, hemos utilizado vidrios con ARGÓN, en lugar de aire en la cámara existente entre los tres vidrios, para conseguir bajar notablemente el coeficiente μ. La explicación es simple física: la transmisión del frio - calor de un vidrio a otro se produce por las corrientes internas que existen en la cámara entre vidrios. El argón es un gas mucho más pesado que el aire y, por tanto, al tardar más tiempo en calentarse o enfriarse, las corrientes y la transmitancia térmica serán muy inferiores. El resultado es que obtenemos un coeficiente μ sensiblemente más bajo.
Pladur.
Instalación de Falso techo en pladur en toda la casa sobre perfilería de acero galvanizado y con material interior aislante térmico y acústico. En los baños y la cocina utilizamos pladur hidrófugo.
Pintura.
El apartamento presentaba una mezcla de gotelé, papel pintado con varias capas y pintura sobre papel pintado. Además, las paredes tenían curvas, con concavidades y convexidades, desalineadas.
Durante décadas, el gotelé se ha utilizado para disimular las imperfecciones de terminación. Pero el estilo actual de paredes limpias y líneas rectas requiere un acabado perfecto. Así que decidimos quitar la vieja capa de recubrimiento, aplicar plaste en las paredes para cubrir imperfecciones y alisarlas y suavizarlas con el fin de obtener una superficie homogénea. Cubrimos las grietas, lijamos las paredes y luego aplicamos una mano de imprimación y tres manos de pintura.
Al elegir el color de la pintura ofrecemos al cliente una tabla de colores o Pantone - de la que se eligen dos o tres - y se aplica una muestra a la pared para que el cliente obtenga una idea plausible de los colores y tome la decisión final.
Materiales.
Los materiales: puertas, tarima, baldosas y azulejos, enseres de baño, etc damos facilidades al cliente para que si lo desea elija el proveedor e incluso los compre él mismo para poder beneficiarse de posibles descuentos.
Fin del trabajo.
Así llegamos al punto final de la obra y entregamos el piso completamente limpio. Listo para entrar a vivir.
El cliente quedó completamente satisfecho con el resultado final, el cumplimiento de los plazos prometidos y el trato recibido por parte de nuestra empresa.
