Reforma integral en San Sebastián, en el barrio de Gros
La vivienda está situada en un popular barrio del centro de Donostia - San Sebastián, País Vasco.
El comprador tenía dudas sobre si debía o no realizar la compra, debido al estado de deterioro en que se encontraba el piso. Se trata de una vivienda de más de sesenta años, cuya construcción data de la década de los años 50. Pese a que la estructura es de hormigón (y tiene instalado el ascensor hasta la cota cero) el estado interior era deplorable: cocina “económica” de carbón, puertas y solados originales, desagües de plomo, instalación eléctrica de 125 voltios adaptada… En definitiva, se precisan un derribo y una reforma integral.
Al comprador le animó nuestro presupuesto, hecho por adelantado, antes de dar el último paso para comprar, sin ningún compromiso, ajustado en precio, a sus necesidades y a la realidad. Así que, finalmente, tomó la decisión de comprar. El precio de salida del apartamento más nuestro presupuesto ajustado hizo que las cifras 'encajasen' y el resultado fue el inicio de un proyecto ilusionante.
Demolición.
Protegemos el ascensor y portal. Además, barremos y limpiamos con asiduidad las zonas comunes. Queremos evitar las molestias al resto de vecinos que puedan, a su vez, incomodar al propietario.
Redistribución del piso: originariamente consta de tres habitaciones, cocina, sala y baño con una distribución poco lógica y que no optimiza el uso del espacio. Por estos motivos, atendiendo a algunas de nuestras propuestas y a las necesidades reales propias del cliente, tenemos que derribar algunos tabiques y levantar otros.
La nueva distribución la hacemos con tabiques de ladrillo. También podríamos haberlos hecho con pladur, pero el cliente prefiere el uso de materiales tradicionales.
Una vez definida la distribución, nos centramos en la fontanería y electricidad.
Fontanería.
Instalamos una nueva caldera de gas, con los tubos embutidos en la pared. Nuevos radiadores de aluminio lacado... Finalmente, emitimos el “Boletín de gas”; documento que emite nuestro instalador autorizado, pasándolo por industria, indispensable cada vez que se realiza una modificación en la instalación o ésta es completamente nueva, como es el caso.
Electricidad.
La instalación eléctrica existente es obsoleta y peligrosa porque no cumple con la normativa vigente.
Respecto a la nueva instalación eléctrica, comenzamos con la instalación de nuevo tubo corrugado por toda la casa (una línea independiente para cada servicio, sea este para iluminación, enchufes generales, horno, lavadora, etc.), embutido por las paredes y oculto en el falso techo.
Jamás aprovechamos las conducciones antiguas (en ocasiones de plomo) porque no tenemos garantías de su estado ni grosor, ni de que el cable se pueda romper, rasgar o dañar al introducirlo por los viejos conductos.
Posteriormente introducimos el cable, de secciones distintas en función de su destino (iluminación, horno, etc.).
Respecto al cuadro eléctrico, instalamos uno nuevo con el disyuntor diferencial(para proteger la vida de las personas) y los disyuntores magneto-térmicos(para proteger la instalación eléctrica y los aparatos eléctricos) independientes para cada servicio, conforme a normativa vigente.
Finalmente, emitiremos el “Boletín eléctrico”, documento que nuestro electricista titulado emite y pasa por “Industria”, que certifica que la instalación es conforme a normativa. Este boletín es indispensable para dar de alta la electricidad en cualquier compañía o bien para aumentar la potencia existente.
Albañilería.
En el baño y la cocina dimos libertad al cliente (como siempre hacemos) para que comprase la baldosa, el azulejo y el equipamiento del baño (plato de ducha, mampara, inodoro, lavabo, grifería, etc.) en el distribuidor de su elección, con lo que pudo beneficiarse de ventajosos descuentos. Nosotros nos encargamos del acarreo (transporte hasta la vivienda) y su posterior instalación.
Fontanería.
Hacemos la instalación de fontanería completamente nueva. En viviendas de esta edad es muy habitual que lo tubos de suministro sanitario sean de acero, ya oxidado y totalmente corrompido, y que los desagües sean de plomo y/o fibrocemento (con contenido en amianto). Lo sustituimos todo por tubo de cobre para el suministro sanitario y por PVC para los desagües.
Carpintería.
Se instaló una tarima laminada AC-5 elegida por el cliente. Por debajo instalamos la llamada “manta”, aislante térmico y acústico.
Instalamos puertas nuevas. Antes colocamoslos nuevos pre-marcos para adaptarse a las medidas de las puertas modernas.
Falso techo.
Es recomendación nuestra en todas las obras de reforma integral o parcial (siempre que la altura de la vivienda nos lo permita) el instalar un falso techo de pladur por dos motivos: nos da absoluta libertad a la hora de diseñar la iluminación con focos encastrados (combinando o no con lámparas colgantes y apliques); además del factor estético, están los factores térmico y acústico: sobre el pladur se coloca “lana de roca” u otros materiales (en función de las necesidades de aislamiento de cada caso) a modo de aislante térmico y acústico, lo cual da a la vivienda un plus de confort.
Ventanas.
Las ventanas, de madera y originales de la vivienda, presentaban un estado lamentable. Las cambiamos por unas modernas ventanas de PVC.
Como decimos, hemos cambiado las ventanas de toda la casa. Ventanas de PVC de la marca líder SCHÜCO con 5 cámaras aislantes, refuerzos de acero galvanizado, doble vidrio, sistema oscilo-batiente y herrajes Roto Frank de la más alta calidad que garantizan su perfecto funcionamiento durante décadas con un grado de confort muy alto.
Para reducir la entrada de calor desde el exterior hemos instalado vidrios contratamiento bajo emisivo (vidrio tratado con óxido de plata) que reducen hasta un 80% la cantidad de calor (rayos infrarrojos) que entra en la casa. Este tratamiento bloquea las radiaciones infrarrojas, que son las que transportan la energía de la luz solar, sin limitar la cantidad o tonalidad de luz que entra.
Además, hemos utilizado vidrios con ARGÓN, en lugar de aire, en la cámara sellada existente entre los dos vidrios, para conseguir bajar notablemente el coeficiente μ. La explicación es simple física:la transmisión del frio - calor de un vidrio a otro se produce por las corrientes internas que existen en la cámara entre vidrios. El argón es un gas mucho más pesado que el aire y, por consiguiente, el tiempo necesario para calentar o enfriar las corrientes será más largo y la transmitancia térmica necesitará más tiempo. El resultado es que obtenemos un coeficiente μ sensiblemente más bajo.
Pintura.
La vivienda presentaba una mezcla de gotelé, papel pintado en varias capas, pintura sobre papel pintado…. Además, las paredes estaban curvadas, con concavidades y convexidades, desalineadas….
Durante décadas el gotelé se ha utilizado para disimular imperfecciones de terminación. Pero el actual estilo de paredes limpias y líneas depuradas requiere una terminación perfecta.
Así que decidimos quitar las viejas capas de recubrimiento, reparar y cubrir las grietas, lucir las paredes y el techo para dejar las superficies tan homogéneas y lisas como sea posible.
Las paredes y el techo son lijados, luego se aplica una imprimación base y tres capas de pintura.
A la hora de elegir el color de la pintura ofrecimos al cliente una tabla de colores - de la que se eligieron dos o tres - y se aplicó una muestra en la pared para que el cliente se hiciera una idea verosímil de los colores y realizara la elección final.
Por otra parte, también hacemos entrega al cliente del boletín eléctrico (documento en que industria certifica que la instalación eléctrica cumple con la normativa) imprescindible para pedir el alta o ampliaciones de potencia en la compañía eléctrica; así mismo, el boletín de gas (documento análogo al anterior), imprescindible para dar de alta el servicio de gas.
Fin del trabajo.
Así llegamos al punto final de la obra y entregamos el piso completamente limpio. Listo para entrar a vivir.
El cliente quedó completamente satisfecho con el resultado final, el cumplimiento de los plazos prometidos y el trato recibido por parte de nuestra empresa.
