Reforma integral en Neguri, municipio de Getxo. Costa Vasca.
Nos encontramos en la periferia del Gran Bilbao, concretamente en el barrio de Neguri, perteneciente al municipio de Guecho (Getxo) y colindante con los municipios de Algorta, Berango, Lejona (Leioa), Astrabudua (Barrio de Erandio), etc.
La propietaria ha adquirido recientemente esta vivienda y quiere adaptarla a su gusto y necesidades. La vivienda cuenta de origen con tres habitaciones, un baño, y cocina y sala parcialmente unificadas. Su idea es eliminar la obsoleta vidriera que divide la cocina de la sala, unificar dos habitaciones para crear una gran habitación principal y renovar el resto de la vivienda.
A continuación detallamos los trabajos que se llevan a cabo:
Demolición
Demolición por medios manuales, desescombro, vaciado, transporte a punto limpio y pago de tasas de vertedero.
Se unifican dos habitaciones mediante el derribo del tabique que las separa y el tapiado de una de las puertas de acceso.
En la cocina, se derriba parte del tabique dejando una altura de 1,20 m.
Se protegen las zonas del portal, escalera, ascensor, etc (zonas comunes) susceptibles de ser marcadas con el trasiego de escombro y material.
Cocina.
No se lleva a cabo ninguna acción, salvo la mencionada del tabique.
El tabique se dejó rematado por su parte superior y el borde hasta el techo, dejando pintada la parte que da al pasillo.
Cuarto de Baño.
Reforma completa del cuarto de baño, con alicatado y embaldosado. Instalación de una bañera y un plato de ducha, mampara, inodoro, lavabo con armario inferior y espejo (materiales suministrados por el cliente; ARIZAGA CR, S.L. se encarga del acarreo y montaje).
Se sustituye la fontanería por completo. Instalamos tubo de cobre para el agua sanitaria caliente y fría y tubo de PVC para los desagües.
Carpintería.
Suministro y colocación de cuatro pre-marcos para las puertas interiores. Instalación asimismo de las puertas interiores lacadas en blanco.
En el cuarto de baño se derriba parte del tabique del baño para colocar en su lugar un casoneto. Se trata de una estructura metálica que albergará una puerta corredera para que ésta vaya embutida. Instalación asimismo de una puerta lacada en blanco.
Se remata el casoneto por dentro y por fuera de forma que parezca un tabique más.
Suministro y colocación de nueva puerta de entrada blindada con sustitución de pre-marco. Se deja totalmente rematado y terminado tanto por el exterior como por el interior.
Suministro e Instalación de tarima laminada AC-5 sobre manta aislante.
Suministro e instalación de zócalo de DM en las zonas entarimadas.
Electricidad.
La instalación eléctrica existente es obsoleta y peligrosa porque no cumple con la normativa vigente.
Respecto a la nueva instalación eléctrica, comenzamos con la instalación de nuevo tubo corrugado por toda la casa (una línea independiente para cada servicio, sea este para iluminación, enchufes generales, horno, lavadora, etc.), embutido por las paredes y oculto en el falso techo.
Jamás aprovechamos las conducciones antiguas (en ocasiones de plomo) porque no tenemos garantías de su estado ni grosor, ni de que el cable se pueda romper, rasgar o dañar al introducirlo por los viejos conductos.
Posteriormente introducimos el cable, de secciones distintas en función de su destino (iluminación, horno, etc.).
Respecto al cuadro eléctrico, instalamos uno nuevo con el disyuntor diferencial(para proteger la vida de las personas) y los disyuntores magneto-térmicos (para proteger la instalación eléctrica y los aparatos eléctricos) independientes para cada servicio, conforme a normativa vigente.
Instalamos:
- Puntos de luz: un punto de luz por habitación, cuatro puntos de luz
- en el pasillo y un punto de luz en el cuarto de baño.
- TV: un punto en el salón y en cada habitación.
- Teléfono: un punto de teléfono en el salón.
- Interruptores y enchufes:
- Dormitorio principal: tres interruptores conmutados + tres enchufes.
- Resto dormitorios: un interruptor + un enchufe.
- Salón: un interruptor + dos enchufes.
- Pasillo: un interruptor + un enchufe.
- Interruptores, enchufes, etc. marca Solera.
Calefacción.
Suministro e instalación de radiadores de aluminio - sustituyendo los actuales en el salón y vestíbulo - y de un toallero en el baño.
En la sustitución de los radiadores se incluye el cambio de las llaves y los detentores que permiten regular el caudal de agua necesario en función de la demanda calorífica del emisor o radiador y los purgadores que permiten eliminar el aire en el circuito y evitar, por consiguiente, ruidos en el circuito de calefacción..
Ventanas.
Suministro y colocación de ventanas aislantes de PVC con perfil CORTIZO, de color blanco con persiana blanca de aluminio (ver especificaciones).
Las ventanas y marcos viejos se arrancan por completo. Las nuevas ventanas se instalan con poliuretano en todo el cerco a modo de elemento sellante y aislante.
Como decimos, hemos cambiado las ventanas de toda la casa. Ventanas de pvc de la marca líder CORTIZO THERMOTEC con 5 cámaras aislantes, refuerzos de acero galvanizado, doble vidrio, sistema oscilo-batiente y herrajes Roto Frank de la más alta calidad que garantizan su perfecto funcionamiento durante décadas con un grado de confort muy alto.
Para reducir la entrada de calor desde el exterior hemos instalado vidrios con tratamiento bajo emisivo (vidrio tratado con óxido de plata) que reducen hasta un 80% la cantidad de calor (rayos infrarrojos) que entra en la casa. Este tratamiento bloquea las radiaciones infrarrojas, que son las que transportan la energía de la luz solar, sin limitar la cantidad o tonalidad de luz que entra.
Además, hemos utilizado vidrios con gas ARGÓN, en lugar de aire en la cámara existente entre los dos vidrios, para conseguir rebajar notablemente el coeficiente μ. La explicación es simple física: la transmisión del frio - calor de un vidrio a otro se produce por las corrientes internas que existen en la cámara entre vidrios. El argón es un gas mucho más pesado que el aire y, por tanto, al tardar más tiempo en calentarse o enfriarse, las corrientes y la transmitancia térmica serán muy inferiores. El resultado es que obtenemos un coeficiente μ sensiblemente más bajo.
Pladur.
Suministro e instalación de falso techo en pladur en el recibidor sobre perfilería de acero galvanizado y con material interior aislante térmico y acústico.
En el baño, utilizamos pladur hidrófugo.
Pintura.
En toda la casa, techos y paredes. Eliminación de gotelé y/o papel pintado; Eliminación de grietas y lucido de paredes y las juntas de las placas de pladur de los techos de la vivienda lijándolo todo después. Para realizar este trabajo hemos utilizado un aparato denominado la jirafa.
Aplicación de pintura blanca mate, previa imprimación y acabado con tres manos para conseguir un acabado perfecto.
Finalmente, retiramos todos los restos de materiales, las herramientas, etc y limpiamos a fondo el piso antes de su entrega al cliente.
Fin del trabajo.
Así llegamos al punto final de la obra y entregamos el piso completamente limpio. Listo para entrar a vivir.
El cliente quedó completamente satisfecho con el resultado final, el cumplimiento de los plazos prometidos y el trato recibido por parte de nuestra empresa.
