Reforma integral en Biarritz. Cerca del hotel de Palais. Costa Vasca.
Se trata de un apartamento situado en el centro de Biarritz, en un edificio con estructura de madera de más de 100 años.
Es un 4º piso sin ascensor, con una superficie de 50 m² más un camarote/entrepiso de otros 25 m².
En más de 50 años no se había hecho ninguna obra de reforma.
Todo está viejo, no existe confort, el nivel de insonorización es ínfimo, las tuberías son muy viejas, el termo eléctrico está en muy mal estado, los sanitarios y el baño están en un estado de salubridad pésimo, la instalación eléctrica es obsoleta y peligrosa ya que no cumple la normativa actual y el cuadro eléctrico no dispone de disyuntor diferencial para proteger a las personas, ni de disyuntores magneto-térmicos para proteger las instalaciones y aparatos eléctricos, la cocina está destrozada por el uso durante décadas, la pintura ya no se sabe muy bien de qué color era, las puertas no cierran bien, las ventanas son de madera con vidrio sencillo y sin ningún tipo de aislamiento lo que permite que los ruidos y el aire del exterior entren en la vivienda con total facilidad, perturbando la harmonía.
La nueva propietaria, que vive en Austria, contacta con nosotros porque otros cliente le han dado buenas referencias sobre nosotros y porque busca una empresa seria que le ofrezca garantías de realizar un trabajo profesional y que se ocupe de todo porque ella no puede hacerlo debido a la lejanía.
Le presentamos un presupuesto detallado, en el que le proponemos un conjunto de ideas con el propósito de optimizar el espacio de su piso y darle mayor valor. Este piso que ahora tiene una sola habitación - abierta y sin ninguna privacidad – y un solo baño, una cocina oscura y completamente cerrada y una pequeña sala - proponemos transformarlo en otro piso que va a disponer de dos habitaciones privadas – una abajo y otra arriba - y dos baños completos(con ducha, inodoro suspendido y lavabo) – uno abajo y otro arriba - .
Por otra parte, sugerimos destruir la escalera actual de acceso a la planta superior - que tiene unos peldaños de 10 cm de ancho y una pendiente de 70 grados - por otra escalera con unos peldaños de 22 cm de ancho y una pendiente de 45 grados. Esta escalera se construirá junto a la pared con el fin de liberar espacio en el baño de la planta baja y al mismo tiempo en la planta superior con el fin de poder construir un baño más amplio en la planta baja y crear un nuevo baño en la planta superior.
La clienta también nos demanda que le presentemos bocetos, dibujos y 3D que le permitan visualizar cuál será el resultado final de cada espacio y el del conjunto, una vez que hayamos finalizada la obra. Y así lo hacemos.
La clienta, tras analizar y plantear algunas cuestiones, acepta las propuestas presentadas y nos da su conformidad.
Posteriormente, una vez aceptado el presupuesto y firmado el contrato comenzamos con el trabajo de renovación integral, que detallamos a continuación.
Demolición.
Demolición, evacuación de escombros, transporte y tasa de reciclado.
Demolición de las paredes de la cocina y entrada. Muebles, electrodomésticos y armarios.
Demolición del armario del dormitorio y pared de separación entre el salón y el dormitorio principal.
Demolición del baño, escalera, armarios, paredes y puerta.
Vaciado completo de suelos, zócalos, etc.
Retirar la moqueta.
Transporte al punto de reciclaje y pago de tasas de reciclado de los residuos.
Albañilería.
Reconstrucción del baño situado en la planta principal, bajo la nueva escalera.
Reconstrucción de la cocina situada junto a la entrada y el salón.
Construcción de un tabique con ladrillos hasta una altura de 1,30 m para la nueva ducha en el baño situado en la planta principal.
Construcción de un plato de ducha de obra – ducha italiana - en el cuarto de baño de la planta superior.
Instalación de baldosa porcelánica y azulejo en ambos baños.
Construcción de una pared entre el salón y el dormitorio principal con pladur sobre perfiles de acero galvanizado y con lana de roca aislante acústico – térmico en su interior. Completamente terminado.
Instalación de paneles de pladur hidrófugo en las paredes y el techo de la planta superior. Tapar las juntas y dejar listo para pintar.
Creación de un cabecero para la cama de la habitación principal, de 15 cm de ancho y 115 cm de alto, con pladur sobre estructura de acero galvanizado. Remate de las juntas, lijar y dejar listo para pintar. Completamente terminado.
Construcción de un mueble de encimera en la cocina de 2,5 m de longitud y 0,50 m de ancho. Pared de pladur hidrófugo sobre estructura de acero galvanizado. Remate de las juntas, lijar y dejar listo para pintar. Completamente terminado.
Nota: La baldosa, el azulejo, el lavabo + armario, el inodoro suspendido, el plato de ducha de granito, la puerta de la ducha y la columna de ducha y el grifo los ha comprado el cliente.
Nota: se coloca baldosa de 20X30 cm y azulejo de 30x30 cm.
Fontanería.
Perforación de la pared del baño que da al patio interior para instalar la nueva evacuación del inodoro situado en la planta superior, utilizando tubos de PVC de 110 mm de diámetro.
Instalación de evacuaciones para el desagüe de la nueva ducha y el lavabo del nuevo baño construido en la planta principal, utilizando tubos de PVC de 50 mm de diámetro.
Instalación de las nuevas tuberías de cobre para el suministro de agua sanitaria (agua fría y agua caliente) para el lavabo y la ducha - situados en ambos cuartos de baño – y de agua fría para la lavadora.
Cocina: Cambiar la ubicación del fregadero. Instalación de un nuevo fregadero. Instalar las nuevas tuberías de cobre para el suministro de agua sanitaria (agua fría y agua caliente) para el fregadero y de agua fría para el lavavajillas.
Instalación de evacuaciones para el desagüe del fregadero, la lavadora y el lavavajillas utilizando tubos de PVC de 50 mm de diámetro.
Instalación de elementos sanitarios (instalación de un plato de duche de granito, 2 columnas de ducha Grôhe, 2 lavabos Roca, 2 inodoros suspendidos Geberit, etc.).
Suministro e instalación de mamparas de cristal de seguridad 5+5 mm hechas a medida para las duchas de ambos cuartos de baño.
Nota: El equipamiento sanitario ha sido comprado por el cliente directamente.
Electricidad.
La instalación eléctrica es obsoleta y peligrosa porque no cumple con la normativa vigente.
El cuadro eléctrico no tiene ni tan siquiera un disyuntor diferencial, que actúa cortando la energía si existe diferencia en la intensidad (que se mide en Amperios) de corriente que entra en la vivienda y la que sale. Se abre el disyuntor diferencial y su función es la de proteger a las personas.
Este cuadro eléctrico no tiene tampoco disyuntores magneto-térmicos, que cortan la corriente bien porque se sobrecargue un circuito determinado o bien porque se produzca un corto-circuito en la instalación. Se abre el disyuntor magneto-térmico y su función es la de proteger la instalación eléctrica de la vivienda y los aparatos electrodomésticos.
Respecto a la nueva instalación eléctrica, comenzamos con la instalación de nuevo tubo corrugado por toda la casa (una línea independiente para cada servicio, sea este para iluminación, enchufes generales, horno, lavadora, etc.), embutido por las paredes y oculto en el falso techo.
Jamás aprovechamos las conducciones antiguas (en ocasiones de plomo) porque no tenemos garantías de su estado ni grosor, ni de que el cable se pueda romper, rasgar o dañar al introducirlo por los viejos conductos.
Posteriormente introducimos el cable, de secciones distintas en función de su destino (iluminación, horno, etc.).
Respecto al cuadro eléctrico, instalamos uno nuevo con el disyuntor diferencial(para proteger la vida de las personas) y los disyuntores magneto-térmicos(para proteger la instalación eléctrica y los aparatos eléctricos) independientes para cada servicio, conforme a normativa vigente.
Cuadro de telecomunicaciones.
Además, instalamos un cuadro de telecomunicaciones que consiste en colocar un enchufe para internet en cada habitación y que estos se centralicen en un solo cuadro. En este mismo cuadro el cable de antena está centralizado. Con esto, facilitamos los posibles cambios del operador y evitamos cables sueltos o superpuestos por la placa base, etc.
- Cocina: instalación de enchufes para la vitro, el horno y la lavadora. Una línea para cada dispositivo.
- Cocina: instalación de 8 enchufes, 1 interruptor y 2 puntos de luz.
- Baño 1. instalación de 2 enchufes, 1 interruptor y 4 puntos de luz.
- Baño 2. instalación de 2 enchufes, 1 interruptor y 2 puntos de luz.
- Salón: instalación de 8 enchufes, 3 interruptores conmutados, 2 puntos de luz, 1 salida de antena de TV y una conexión de fibra óptica para tener acceso a internet.
- Habitación 1: instalación de 4 enchufes, 3 interruptores, 2 puntos de luz, 1 salida de antena de TV y una conexión de fibra óptica para tener acceso a internet.
- Habitación 2: instalación de 4 enchufes, 2 interruptores conmutados, 3 puntos de luz, 1 salida de antena de TV y una conexión de fibra óptica para tener acceso a internet.
- Hall: instalación de 4 enchufes, 3 interruptores conmutados y 2 puntos de luz.
- Entresuelo: instalación de 4 enchufes, 2 interruptores conmutados, 1 salida de antena de TV y 3 puntos de luz.
- Instalación de 3 radiadores eléctricos y 2 seca - toallas eléctricos.
- Nota: Los radiadores y los seca – toallas han sido comprados por el cliente.
Carpintería.
Instalación de 3 puertas de interior con pre-marco, marco, jambas y manillas. Completamente terminado.
Suministro e instalación de una puerta de entrada blindada de 3 puntos de seguridad.
Sustitución de los cristales sencillos por otros dobles en las ventanas del salón y de la habitación principal.
Fabricación de una ventana de madera, para la separación entre el salón y la habitación principal, con doble acristalamiento. Completamente instalado y terminado.
Construcción de dos ventanas, a la entrada del dormitorio principal, una a cada lado, con doble acristalamiento. Completamente instalado y terminado.
Fabricación e instalación de una escalera de madera a medida para acceder a la planta superior. Debajo de la escalera se ha instalado una viga IPN sobre la que se han soldado peldaños de acero para dar soporte a los peldaños de madera maciza.
Fabricación de armarios a medida debajo de las escaleras, con estantes y puertas.
Fabricación de un armario a medida con dos puertas correderas en la planta superior. En la parte superior de este armario se ha instalado el acumulador eléctrico de 100 litros de capacidad y se ha dejado libre la parte inferior para poder guardar maletas, etc. Completamente terminado.
Sustitución del velux actual. Instalación de un nuevo VELUX de alta gama, con cortina. Funcionamiento manual.
Levantar el suelo de madera de la entreplanta para descubrir las vigas, cortar 3 vigas, reforzar toda la estructura con el fin de poder instalar la nueva escalera.
Instalación de 48 m² de parquet flotante macizo en la planta baja del apartamento.
Instalación de 30 m² de parquet flotante macizo en la planta superior del apartamento.
Instalación de 45 ml de zócalo en el perímetro donde se ha instalado el parquet flotante.
Montaje e instalación de todos los muebles de cocina: muebles, puertas de armarios, cajones, etc.
Instalación de todos los electrodomésticos: fregadero, vitro, horno, frigorífico, lavavajillas, etc.
Nota: el parquet flotante, el zócalo y las puertas han sido comprados por el cliente.
Nota: los muebles de cocina y los electrodomésticos también han sido comprados por el cliente.
Pintura.
La vivienda presentaba una mezcla de gotelé, papel pintado en varias capas, pintura sobre papel pintado…. Además las paredes estaban curvadas, con concavidades y convexidades, desalineadas….
Durante décadas el gotelé se ha utilizado para disimular imperfecciones de terminación. Pero el actual estilo de paredes limpias y líneas depuradas requiere una terminación perfecta.
Así que decidimos picar y lucir las paredes para que presenten un aspecto homogéneo. Tapamos grietas, lijándolo todo después. Para realizar este trabajo hemos utilizado un aparato denominado la jirafa.
Aplicamos una imprimación de base y tres capas de pintura blanca mate.
A la hora de elegir el color de la pintura, ofrecemos al cliente una tabla de colores - de la que se eligen dos o tres colores - y se aplica una muestra en la pared para que el cliente se haga una idea verosímil de los colores y haga la elección final.
También hemos decapado 5 ventanas de madera (salón, habitación principal, cocina, baño de la planta principal y habitación de la planta superior), reparado las grietas y lijado. Después, las hemos pintado a pistola con laca.
Fin del trabajo.
Así llegamos al punto final de la obra y entregamos el piso completamente limpio. Listo para entrar a vivir.
El cliente quedó completamente satisfecho con el resultado final, el cumplimiento de los plazos prometidos y el trato recibido por parte de nuestra empresa.
