Reforma integral en Barakaldo, Zona Bide – Onera. País Vasco.
Nos enfrentamos a un piso en el centro de Barakaldo, País Vasco. Se trata de una vivienda de más de 110 m² con una distribución muy irregular.
El cliente buscaba una reforma de “alto standing” y nos elige por recomendaciones de clientes a los que les hemos hecho obras previamente, por nuestro book de obras y sobre todo por las soluciones que le ofrecemos.
Como indicaba, pese al amplio metraje, la distribución era muy irregular: a habitaciones sin ángulos rectos y con formas trapezoidales, se unía una distribución que daba 15 m² al recibidor, una inusualmente amplia habitación de servicio con su propio baño junto a la cocina, dos pasillos paralelos que iban bordeando el baño de servicio y se unían al recibidor y cocina por ambos extremos…Por ello, analizando las necesidades del propietario, proponemos hacer un gran espacio abierto juntando recibidor y sala, un gran comedor junto a la cocina en lo que era la habitación de servicio, una despensa con lavadero en lo que era el baño del servicio…la distribución de la casa queda irreconocible.
Protegemos el ascensor y portal. Además, barremos y limpiamos con asiduidad las zonas comunes. Queremos evitar las molestias al resto de vecinos que puedan, a su vez, incomodar al propietario.
Demolición.
Comenzamos con la demolición: antes de nada, nos encargamos de conseguir el permiso del ayuntamiento para colocar un contenedor frente al portal, que en este caso es un parque.
La demolición incluye toda la fontanería, electricidad, baldosas y la tarima de roble junto con sus rastreles: uno no se hace a la idea de la cantidad de madera que tiene bajo sus pies hasta que tienes que bajarla a un contenedor y ves cómo, tras no muchos viajes, este se va llenando.
Albañilería.
Comienza la etapa constructiva propiamente dicha: en este caso, antes de construir los tabiques de ladrillo, tenemos que hacer el recrecido. ¿Qué es un recrecido y por qué hay que hacerlo? Al eliminar la tarima y su rastrel (tiras de madera transversales sobre la que va apoyada la tarima) creamos un desnivel (un hueco propiamente dicho) de entre cinco y siete centímetros. En este caso el cliente desea instalar tarima laminada (en total unos 15 mm). Por tanto, hay que rellenar ese hueco porque si no lo hacemos al entrar en casa tendríamos un escalón hacia abajo y al pasar a las zonas embaldosadas (baños y cocina) tendríamos un escalón hacia arriba. El cliente ha decidido instalar tarima laminada que va instalada directamente sobre la placa de hormigón (realmente no va directamente, sino que en medio se coloca lo que se conoce como “manta”, que es un material que proporciona asentamiento y aislamiento termo-acústico a la tarima) y sin rastreles intermedios.
El recrecido es una capa de cemento con arlita (es un material de relleno con el que se hace la masa y que pesa muy poco) para no cargar con un peso excesivo la estructura del edificio.
Continuamos con los tabiques, sin olvidarnos de colocar los casonetos que son las estructuras por las que posteriormente se deslizarán las puertas correderas de los baños y alguna estancia.
Una vez definida la distribución, nos centramos en la fontanería y electricidad.
Fontanería.
Respecto a la fontanería, instalamos una nueva caldera de gas con su colector (es un distribuidor desde el que salen los tubos de distribución y retorno de cada radiador). Los tubos se instalan empotrados en las paredes y los radiadores de aluminio en cada habitación. Finalmente emitimos el “Boletín de gas”, documento que emite nuestro instalador autorizado, pasándolo por industria, indispensable cada vez que se realiza una modificación en la instalación o ésta es completamente nueva, como es el caso.
En baños y cocina, dimos libertad al cliente (como siempre hacemos) para que comprase la baldosa, azulejo y enseres de baño (plato de ducha, mampara, inodoro, lavabo, etc.) en el distribuidor o almacén que él prefiriese y pudiera beneficiarse de posibles descuentos. Nosotros nos encargamos del acarreo (transporte hasta la vivienda) y su posterior instalación.
Hacemos la instalación de fontanería completamente nueva. En viviendas de esta edad es muy habitual que lo tubos de suministro sanitario sean de acero galvanizado oxidado y totalmente corrompido y que los desagües sean de plomo y/o fibrocemento (con contenido en amianto). Lo sustituimos todo por tubos modernos de cobre o multicapa para el suministro sanitario y de PVC para los desagües.
Electricidad.
La instalación eléctrica existente es obsoleta y peligrosa porque no cumple con la normativa vigente.
Respecto a la nueva instalación eléctrica, comenzamos con la instalación de nuevo tubo corrugado por toda la casa (una línea independiente para cada servicio, sea este para iluminación, enchufes generales, horno, lavadora, etc.), embutido por las paredes y oculto en el falso techo.
Jamás aprovechamos las conducciones antiguas (en ocasiones de plomo) porque no tenemos garantías de su estado ni grosor, ni de que el cable se pueda romper, rasgar o dañar al introducirlo por los viejos conductos.
Posteriormente introducimos el cable, de secciones distintas en función de su destino (iluminación, horno, etc.).
Respecto al cuadro eléctrico, instalamos uno nuevo con el disyuntor diferencial(para proteger la vida de las personas) y los disyuntores magneto-térmicos(para proteger la instalación eléctrica y los aparatos eléctricos) independientes para cada servicio, conforme a normativa vigente.
Finalmente, emitiremos el “Boletín eléctrico”, documento que nuestro electricista titulado emite y pasa por “Industria”, que certifica que la instalación es conforme a normativa. Este boletín es indispensable para dar de alta la electricidad en cualquier compañía o bien para aumentar la potencia existente.
Cuadro de telecomunicaciones.
También (a petición del cliente) instalamos este cuadro que consiste en instalar un enchufe para internet en cada habitación y que estos se centralicen en un solo cuadro. En este mismo cuadro se centralizan las conducciones de antena. Con esto conseguimos que los posibles cambios de operador sean más sencillos y no supongan cables sueltos o sobrepuestos por el zócalo, etc.
Carpintería.
Igualmente hicimos con puertas y tarima: se instaló una tarima laminada AC-5 elegida por el cliente. Por debajo instalamos la llamada “manta” (mencionada anteriormente). Y las puertas, lacadas en blanco, las instalamos sobre nuevos pre-marcos (en el caso de las no correderas).
Falso techo.
Es recomendación nuestra en todas las obras de reforma integral o parcial (siempre que la altura de la vivienda nos lo permita) instalar un falso techo de pladur por dos motivos: nos da absoluta libertad a la hora de diseñar la iluminación con focos encastrados (combinando o no con lámparas colgantes y apliques); además del factor estético, están los factores térmicos y acústicos: sobre el pladur se coloca “lana de roca” u otros materiales a modo de aislante térmico y acústico, lo cual da a la vivienda un plus de confort.
En este caso, no se bajó el techo en toda la casa porque la altura no era la suficiente. Se bajaron en la cocina y baños. Nos encontramos con un problema en la sala: el cliente quería colocar focos led empotrados en el techo, pero no había falso techo. Así que perforamos la bovedilla para empotrarlos en ella. Un trabajo complicado que fue recompensado con la satisfacción del cliente.
Ventanas.
Las ventanas, de madera y originales de la vivienda, presentaban un estado lamentable. Las cambiamos por unas modernas ventanas de PVC (color blanco por dentro y color madera por el exterior), con cinco cámaras de aislamiento, con doble vidrio con butiral y cámara de gas argón.
Como decimos, hemos cambiado las ventanas de toda la casa. Ventanas de PVC de la marca líder CORTIZO THERMOTEC con 5 cámaras aislantes, refuerzos de acero galvanizado, doble vidrio, sistema oscilo-batiente y herrajes Roto Frank de la más alta calidad que garantizan su perfecto funcionamiento durante décadas con un grado de confort muy alto.
Para reducir le entrada de calor desde el exterior hemos instalado vidrios con tratamiento bajo emisivo (vidrio tratado con óxido de plata) que reducen hasta un 80% la cantidad de calor (rayos infrarrojos) que entra en la casa. Este tratamiento bloquea las radiaciones infrarrojas, que son las que transportan la energía de la luz solar, sin limitar la cantidad o tonalidad de luz que entra.
Además, hemos utilizado vidrios con gas ARGÓN, en lugar de aire en la cámara existente entre los dos vidrios, para conseguir bajar notablemente el coeficiente μ. La explicación es simple física: la transmisión del frio - calor de un vidrio a otro se produce por las corrientes internas que existen en la cámara entre los vidrios. El argón es un gas mucho más pesado que el aire y, por tanto, al tardar más tiempo en calentarse o enfriarse, las corrientes y la transmitancia térmica necesitará más tiempo. El resultado es que obtenemos un coeficiente μ sensiblemente más bajo.
Pintura.
La vivienda presentaba una mezcla de gotelé, papel pintado en varias capas, pintura sobre papel pintado…. Además, las paredes estaban curvadas, con concavidades y convexidades, desalineadas….
Durante décadas el gotelé se ha utilizado para disimular imperfecciones de terminación. Pero el actual estilo de paredes limpias y líneas depuradas requiere una terminación perfecta. Así que decidimos picar y lucir las paredes para que presenten un aspecto homogéneo.
Así que decidimos quitar las viejas capas de recubrimiento, cubrir las grietas, lucir las paredes y el techo para dejar las superficies tan homogéneas y lisas como sea posible.
Las paredes y el techo son lijados, luego se aplica una imprimación base y tres capas de pintura.
A la hora de elegir el color de la pintura, ofrecemos al cliente una tabla de colores - de la que se eligen dos o tres colores - y se aplica una muestra en la pared para que el cliente se haga una idea verosímil de los colores y haga la elección final.
Entregamos al cliente el boletín eléctrico (documento en que industria certifica que la instalación eléctrica cumple con la normativa) imprescindible para pedir el alta o ampliaciones de potencia en la compañía eléctrica; así mismo, el boletín de gas (documento análogo al anterior), imprescindible para dar de alta el servicio de gas.
Fin del trabajo.
Así llegamos al punto final de la obra y entregamos el piso completamente limpio. Listo para entrar a vivir.
El cliente quedó completamente satisfecho con el resultado final, el cumplimiento de los plazos prometidos y el trato recibido por parte de nuestra empresa.
