Reforma Integral de villa en Laukiz, cerca de Bilbao. País Vasco.

En esta ocasión nos enfrentamos a la remodelación completa de una vivienda unifamiliar, situada en el entorno de Neguri, lujoso barrio de Guetxo en las inmediaciones del margen derecho del Gran Bilbao.

La construcción tiene unos cuarenta años de antigüedad y la humedad de la zona y cierto descuido por parte de su anterior propietario han causado mella en el conjunto de la edificación que consta de la casa principal, una caseta con una extensión abierta a modo de garaje y piscina.

Las acciones a realizar son, brevemente, las siguientes:

• Limpieza y saneado de techumbres y canalones.
• Redistribución parcial de la planta baja, con demolición y construcción de algunos tabiques.
• Demolición, reconstrucción y redistribución de cocina, dos baños y aseo.
• Eliminación del entarimado actual, recrecido y embaldosado del conjunto de la vivienda.
• Nueva instalación de calefacción, sustituyendo la caldera de gasoil por una bomba de calor y los radiadores por suelo radiante.
• Nuevas puertas interiores (incluidos premarcos) además de ventanas interiores de carpintería de madera comunicando espacios.
• Nueva instalación eléctrica en el interior y en el exterior (iluminación exterior, camino, garaje y piscina).
• Nueva instalación de fontanería completa.
• Cierre de la zona de garaje, creando un espacio para los coches y otro de almacenamiento.
• Pintura interior, incluido lacado interior y exterior de las ventanas.
• Cercado exterior, acceso peatonal y verja de deslizamiento eléctrico para acceso rodado.

De forma extendida y pormenorizada, estos son los trabajos que realizamos:

Demoliciones

• Demolición tabiques planta baja: según plano, apuntalando las zonas previamente: la vivienda tiene estructura de madera y hay que ser especialmente cuidadoso en este apartado.
• Demolición tabiques planta primera.
• Demolición falso techo plantas baja y 1ª.
• Retirada de mobiliario de cocina y estanterías planta 1ª.
• Eliminación de la tarima sobre rastrel de madera de pino (para posterior instalación de suelo radiante.
• Eliminación de recrecidos (hasta cota -6 cm) existente sobre placa en zonas embaldosadas (cocina, baños y aseo) para instalación de entubado de suelo radiante.
• Demolición de la chimenea de obra.

Carpintería

• Acuchillar peldaños de escalera y aplicación de barniz (pinki), 14 peldaños en total incluido descansillo
• Retirada de rodapié y colocación de nuevo rodapié de DM lacado.
• Suministro e instalación de 5 unidades nuevas puertas de paso batientes de 72 cm de apertura, en mismo premarco.
• Suministro e instalación de 3 unidades de nuevas puertas de paso batientes de 82 cm de apertura, con nuevo premarco.
• Suministro e instalación de puerta corredera con herraje de corrimiento paralelo.
• En acceso a cuarto de lavandería, instalación de premarco forrado con jambas; no se instala puerta, dejando el paso abierto.
• Ventana de vestíbulo a cocina, fabricada en DM lacado blanco, con vidrio laminado, sobre premarco de obra.
• Ventana habitación principal, de dos hojas correderas, fabricada en DM lacado blanco, con vidrio laminado, sobre premarco de obra.
• Fabricación de armario empotrado hecho a medida con forma de escalera para acceso a trastero. 

Albañilería

Fabricación de nuevos tabiques de ladrillo en planta baja, según plano.

- Embaldosado, que incluye:

• Arrancar vieja baldosa y retirarla al reciclaje,
• Preparar la superficie y nivelar
• Colocación de baldosa y rejunteo.

- Vaciado de mortero:

• Colocación de manta impermeable en la planta superior antes de hacer el vertido de hormigón.
• Vaciado de mortero sobre las tuberías del suelo radiante de plantas alta y baja, para recrecido antes de embaldosar, nivelando y dejando preparado.

- Instalación de baldosa en las zonas actualmente entarimadas (además de lo aplicable a cocina y baños).

- Pavés

• En zona alta de la cocina.
• Instalación e piezas de pavés en actual hueco de puerta acceso a altillo, previa instalación de premarco, dejando terminado con jambas en el cerco. 

Pladur

• Mocheta de pladur en la cocina para apoyo de alacena y embutido del nuevo cuadro eléctrico, hasta el techo. Preparado para posterior pintado.
• Fabricación de nuevos tabiques de pladur en planta 1ª, pladur hidrófugo en zonas húmedas, según plano.
• En habitación P-1 nuevo falso techo en pladur (27 m²) sobre perfilería de acero galvanizado y material aislante, terminado para pintar.
• Colocación de falso techo de pladur entre vigas vistas de madera, atornilladas a subestructura de omega galvanizada, con aislamiento de laca de roca. En planta baja completa y baño planta superior.
• En la pared del baño de planta superior, eliminación de placas de yeso de las paredes y construcción de un trasdosado de pladur hidrófugo sobre estructura de perfil autoportante (con lana mineral como elemento aislante térmico); fabricación en el trasdosado en el interior de la ducha, de una mocheta.

Cocina

• Cambio de tuberías antiguas (sanitarias y desagües) y acomodación a la nueva distribución de los elementos
• Azulejado pared, misma zona que actualmente, tras mobiliario.
• Nuevo tendedero / cuarto de lavado en planta baja.
• Desmontar y eliminar caldera de gas-oil.
• Instalación fontanería para fregadero
• Instalación eléctrica incluida.
• Se baja techo con pladur.
• Azulejado completo.
• Aseo planta baja
• Demolición de alicatados y retirada de sanitarios
• Cambio de tuberías antiguas (sanitarias y desagües) y acomodación a la nueva distribución de los elementos.
• Reforma completa del aseo, incluido su cambio de distribución, con alicatado y embaldosado e instalación de aparatos sanitarios.
• Instalación eléctrica incluida.

Baño planta baja

• Demolición de alicatados y retirada de sanitarios
• Construcción de tabique bajo para separar el inodoro del resto de elementos.
• Cambio de tuberías antiguas (sanitarias y desagües) y acomodación a la nueva distribución de los elementos.
• Reforma completa del baño, incluido el cambio de distribución, con alicatado y embaldosado e instalación enseres y mobiliario.
• Instalación eléctrica incluida.

Baño planta primera

• Demolición de alicatados y retirada de sanitarios.
• Cambio de tuberías antiguas (sanitarias y desagües) y acomodación a la nueva distribución de los elementos.
• Reforma completa del baño con nueva distribución, incluido alicatado y embaldosadoe instalación de aparatos y mobiliario sanitario.
• Instalación eléctrica incluida.
• Plato de ducha de obra: fabricación de plato de ducha de obra (ducha italiana).

Electricidad

Instalación eléctrica completa.

Nuevo cableado completo, instalando nuevo tubo corrugado embutido (eliminando el anterior) con nuevos registros distribuidos por toda la casa. Líneas independientes para cada servicio: alumbrado, electrodomésticos, enchufes, bomba de calor, etc.

Cuadro eléctrico:

• Suministro e instalación de nuevo cuadro eléctrico con nuevos magnetotérmicos.
• Realización de rozas y cableado hasta su nueva localización empotrado en el trasdosado de pladur.
• Cuadros eléctricos independientes para garaje y auxiliares exteriores: garaje, alumbrado exterior, piscina, etc.
• Cambio de interruptores y enchufes, incluido cajetines empotrados.
• Cableado con cable blindado para unidades de termómetro.

Pintura

- En toda la casa, techos y paredes

• Eliminación de grietas;
• Eliminación pintura satinada cocina;
• Lucido y lijado de zonas con imperfecciones.
• Aplicación de pintura plástica, previa imprimación; acabado en las manos a aplicar según necesidad.
• Pintura interior paredes general, 296 m²
• Pintura interior paredes zonas húmedas, 96 m²
• Pintura techos general, 124 m²
• Pintura techos zonas húmedas, 49 m²

- Pintar ventanas:

• Decapado y lijado de todas las ventanas de madera, por dentro y por fuera; incluida la puerta de entrada principal.
• Pintado, interior y exterior mediante pistola.
• Eliminación de jambas interiores y colocación de nuevas jambas lacadas lisas de DM.
• Sustitución de manillas

- Pintura escalera interior

• Acuchillado de peldaños y descansillo eliminando barniz y dejando la madera viva para posterior aplicación de barniz incoloro.
• Lijado y pintado de barandilla
• Lijado y pintado de barrotes y resto de estructura blanca

Tejado

Reparación zona chimenea:

• Se procede a quitar la tela asfáltica rota, quitar soporte (mortero)y tejas.
• Se colocará nuevo soporte para la posterior colocación de la nueva tela asfáltica, mortero, retejado con las mismas tajas, una imprimación y pintura.

Alineado de canalón:

• En la parte trasera se procede a soltar los pernos que fueran necesarios para posibilitar que el canalón tenga una caída homogénea hacia la bajante.

Tejas laterales sueltas

• Levantamiento de unos 16 metros lineales de tejas laterales de terminación en la cual el mortero de agarre ha perdido sus propiedades dejando las tejas sueltas con peligro de caída.
• Colocación de las mismas tejas con nuevo mortero.

Exterior:

• Suministro e instalación de un grifo en el exterior de la vivienda 

Edificio Garaje

En el exterior existe una edificación, en parte cerrada y en parte abierta (solo techumbre). Para el uso que el nuevo propietario quiere dar, es necesario cerrar por completo el bajo-techo y actualizar y remodelar el cierre actual. Para ello, se llevan a cabo las siguientes intervenciones:

• Demolición del tabique trasero, recogida y traslado a punto limpio.
• Tabicado de parte frontal y trasera mediante bloques de hormigón, con refuerzos interiores de barilla corrugada colocada en longitudinal y en transversal (y ancladas en el suelo y en los encuentros verticales), dejando preparados huecos para colocación de ventanas y puertas.
• Tabicado interior divisorio, con instalación de puerta batiente sobre premarco de pino.
• Enfoscado por la parte exterior del tabicado y lucido por el interior, terminado y preparadopara pintar.
• Instalación de dos ventanas de PVC en la parte exterior, incluido premarco de madera.
• Instalación de dos puertas batientes metálicas de 90 cm sobre premarco de madera.
• Instalación del portón del garaje (acceso rodado).
• Instalación de un cuadro eléctrico e instalación eléctrica nuevos con colocación de interruptores, enchufes y lámparas.
• Instalación de acometida de agua sanitaria fría (una tubería preparada para fregadero y otra en el exterior para lavadero de coches) y desagüe con toma al registro.
• Pintura exterior completa, reparando previamente las grietas y fisuras.
• Limpieza de canalones y tejado, con retirada y transporte de material a escombrera.
• Inspección de daños. Cambio de siete tejas y reparación de teja de remate lateral (no hay en stock).
• En el interior de la caseta, instalación de falso techo de pladur atornillado a las viguetillas de
• madera existentes, dejando preparado para pintar.
• Interior de caseta, quitar papel pintado y sanear dejando preparado para la pintar.
• Interior de caseta, eliminación de sintasol y dejar preparado para embaldosar.
• Interior de caseta, embaldosar (manteniendo el desnivel actual) y rejuntar, dejandototalmente terminado (baldosa suministrada por el cliente)
• En caseta, sanear la cara exterior (cara donde está la entrada) reparando grietas y tapando agujeros.
• Cuarto de nevera: lucido completo, dejando preparado para pintar.
• Cuarto de nevera: preparar superficie para embaldosar, embaldosado completo (manteniendo la pendiente y el desnivel actual), incluido rejunteo (baldosa suministrada por el cliente)

Pintura:

• Pintado interior de caseta + cuarto de nevera.
• Saneado y pintado de las cuatro caras exteriores.

Fin del trabajo.

Así llegamos al punto final de la obra y entregamos el piso completamente limpio. Listo para entrar a vivir.

El cliente quedó completamente satisfecho con el resultado final, el cumplimiento de los plazos prometidos y el trato recibido por parte de nuestra empresa.