Reforma Integral de un chalet en Ascain, Francia. País Vasco.
Tras haber realizado el trabajo de renovación parcial de un chalet en Saint Pée Sur Nivelle, se ponen en contacto con nosotros sus amigos que acaban de comprar otro chalet en Ascain; amigos a quienes han recomendado nuestra empresa ARIZAGA CR, S.L. porque ellos han quedado muy satisfechos con el resultado de nuestro trabajo.
Cuando nos llaman, nos informan de que han comprado en Ascain recientemente un chalet - de 200 m2 - con piscina construido sobre una parcela de 2.000 m2
Se trata de un edificio que presenta un aspecto descuidado y deteriorado por la falta de mantenimiento tanto interior como exterior que ha sufrido en los últimos 10 años.
La vivienda estaba constituida por tres dormitorios, cocina, un gran salón, dos cuarto de baños y dos aseos y un parking(con capacidad para un solo coche) situado junto a la entrada del chalet, a mano derecha todo ello distribuido como decíamos en aproximadamente una superficie de 200 m².
Comprobamos que, efectivamente, es necesario renovar los cuartos de baño, la cocina, el gran salón, etc así como pintar toda la casa. La barandilla de madera de la escalera interior, así como la propia escalera, todas las vigas de madera del techo del gran salón necesitan ser reformados porque se encuentran también en mal estado
Ya en el exterior de la casa, observamos cómo la superficie de piedra alrededor de la piscina está suelta y en mal estado de conservación. Asimismo, la puerta de madera de la cabaña que alberga la maquinaria de la piscina está podrida y, por consiguiente, es necesario cambiarla,…
El jardín que rodea a toda la casa está descuidado; hay bastantes zarzas y los árboles están mal cuidados
Los nuevos propietarios, conscientes de esta situación, desean llevar a cabo una renovación integral del chalet, tanto del interior como el exterior(fachadas, jardín, piscina, etc) para dejarlo a su gusto y revalorizar la inversión realizada.
Por otra parte, quieren construir un garaje exterior con capacidad para dos coches, que esté separado del chalet, sobre un pedazo del jardín, ya que como hemos dicho en la actualidad el chalet cuenta solamente con una plaza de garaje que se encuentra junto a la entrada, a mano derecha, en el propio edificio del chalet; no anexo..
El parking actual desean destinarlo al uso de salón de cine, así como habitación de invitados.
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DEMOLICIÓN.
Tras la firma del presupuesto y el contrato con ARIZAGA CR, S.L, procedemos a realizar la demolición y vaciado de los enseres de los baños y de la cocina. Una vez terminada esta fase, procedemos a realizar la nueva instalación eléctrica comenzando por la primera planta, a través del techo bajo-cubierta, y mediante la realización de rozas en la planta baja para poder pasar los tubos de electricidad ( macarrón) y realizar el cableado.
Asimismo, renovamos y bajamos el techo de la cocina e instalamos perfiles de acero galvanizado que sirven de sustento del nuevo techo, así como de la lana de roca (aislante térmico y acústico) que se coloca entre el techo de la vivienda y las planchas (no láminas) de pladur que constituirán el nuevo techo de la cocina. Añadir que, tanto en los techos de la cocina como en los baños, utilizamos pladur hidrófugo, resistente a la humedad ambiente Posteriormente, añadimos más iluminación con focos LED porque el nivel actual de iluminación es muy bajo. Hay poca luz en la cocina y se ve muy mal a la hora de cocinar.
En la planta baja, realizamos el trasdosado de los tabiques del parking que vamos a transformarlo en salón de cine y habitación para invitados. El objetivo es conseguir aislarlo térmicamente y acústicamente.
Por otra parte, debido a que el suelo del gran salón situado en la primera planta se encuentra en buen estado lo hemos protegido para evitar dañarlo durante el tiempo que duren los trabajos.
Las puertas y los radiadores se encuentran en buen estado pero descoloridos. Por este motivo, hemos procedido a desmontar todos los radiadores y todas las puertas de la casa para poderlos lijar a conciencia y posteriormente pintarlos a pistola.
FONTANERÍA.
Hemos sustituido todos los tubos sanitarios de agua caliente y fría. Éstos han sido sustituidos por tubos nuevos. Nuestra actuación consiste en instalar tubo de cobre para las conducciones sanitarias de agua caliente y agua fría y de PVC para desagües y bajantes.
El cliente no considera necesario cambiar los radiadores porque están en buen estado. Sin embargo, con el paso de los años han perdido su color original y están mates. Por este motivo, hemos lijado todos los radiadores y los hemos pintado a pistola utilizando una pintura especial que soporta altas temperatura.
En la planta baja, en la nueva habitación creada en el antiguo parking, hemos instalado dos radiadores, así como un lavabo junto a la ducha en un espacio situado justo al lado y dedicado a este uso.
ALBAÑILERÍA.
En el cuarto de baño, en el aseo y en la cocina hemos colocado la baldosa y los azulejos que ha elegido y comprado previamente el cliente.
Una vez terminado el alicatado del baño hemos instalado dos wc(uno de ellos suspendido), los lavabos(uno de ellos hecho a medida en madera tropical de iroko) con sus correspondientes armarios y espejos, el plato de ducha y la mampara.
Todos los enseres del baño han sido elegidos libremente por el cliente en el/los almacenes que él ha elegido libremente. Nosotros nos hemos encargado de su recogida y transporte, sin ningún coste para el cliente.
Con el objeto de ganar espacio, hemos instalado una puerta corredera para dar acceso a la nueva habitación construida en la superficie que ocupaba el antiguo parking. Se trata de una puerta corredera embutida en un casoneto(chasis metálico). Esto significa que, en lugar de parte del tabique, se coloca una estructura de acero galvanizado (por cuyo interior discurrirá la puerta) que después se rasea y pinta o azuleja, dando la sensación de ser un tabique normal y corriente pero en cuyo interior se esconde la puerta.
Hemos lucido fino las paredes y techos de los cuartos de baño, aseos, salón, las habitaciones y pasillos dejándolos listos para ser pintados.
En el lugar que ocupaba la antigua puerta de garaje hemos construido un doble muro de 1,30 m de altura separado por una cámara de aire que hemos rellenado con lana de roca aislante térmico y acústico. Sobre este muro hemos colocado una ventana de PVC de triple vidrio stadip de seguridad, que consta de una parte fija y dos hojas con sistema oscilo-batiente.
Después, hemos colocado todas las puertas.
En todo el perímetro de la piscina hemos levantado las piedras que estaban sueltas y tras sanear y limpiar las superficies hemos vuelto a colocarlas con mortero y realizado el rejunteo.
Las fachadas y barandillas de madera y hierro han sido saneadas antes de proceder a pintar.
CONSTRUCCIÓN DEL GARAJE.
El garaje tendrá las dimensiones siguientes: 6,40 m de ancho x 5,50 m de largo x 3,30 m de alto. Pendiente del tejado: 33%
Desbrozado: del entorno donde se va a construir el garaje.
Retirar la cantidad de tierra necesaria para la construcción de la base del garaje. En primer lugar, vamos a colocar una capa de piedra de 15 cm de espesor. Esta capa de piedras será compactada con la ayuda de una máquina especial para compactar el terreno. Seguidamente, sobre esta capa de piedras compactadas tela asfáltica, una mallazo de acero y finalmente hemos vertido una capa de cemento armado de 15 cm de espesor.
Excavación de una zanja en todo el perímetro del nuevo garaje.
Construcción de una base con cemento armado de una profundidad de 30 cm y de 40 cm de anchura en todo el perímetro de la construcción.
Construcción de un muro alrededor del nuevo edificio utilizando bloques de hormigón de 20 cm de espesor atravesados con barras de acero y rellenos de cemento. El objetivo es crear un muro compacto, muy sólido.
La impermeabilización del suelo del garaje utilizando rollos de tela asfáltica será realizado aplicando calor para pegarlos unos a otros para pegarlos antes de la construcción de la losa de hormigón de 15 cm de espesor sobre un mallazo de acero. Estos rollos de tela asfáltica serán colocados sobre la capa de piedras compactada.
Lucido de los muros del garaje tanto al interior como al exterior utilizando mortero.
Construcción de una acera de 40 cm de anchura en todo el perímetro del garaje.
Suministro e instalación de arquetas de 40 x 40 x 50 cm encastradas en la losa de hormigón.
Construcción del camino de acceso para los coches hasta la entrada el garaje mediante la instalación de una losa de hormigón de 15 cm de grosor sobre un mallazo de acero.
Construcción del tejado utilizando vigas y rastreles de madera, tejas. En el tejado no tendrá aislamiento térmico.
Suministro e instalación de canalones y evacuaciones de las aguas pluviales.
Realización de la instalación eléctrica para la iluminación interior del garaje.
Realización de la instalación eléctrica para la iluminación exterior del garaje.
Instalación de un cuadro eléctrico con disyuntores y enchufes eléctricos. Según las normas francesas.
Suministro e instalación de un puesto de carga para el coche eléctrico.
Suministro de dos puertas de PVC calidad Premium rellenas de material aislante y equipadas de dos motores eléctricos alamanes profesionales de larga duración. Marca NOVOFERM. Líder mundial. Los mandos del garaje también serán suministrados.
Instalación de dos puertas automáticas profesionales en color verde RAL 6099 – a elección el cliente – y de los dos motores alemanes marca NOVOFERM de larga duración y calidad Premium.
Instalación de rejillas de ventilación para la mejor ventilación del garaje.
Pintura: los muros del garaje – tanto interior como exterior – han sido pintados en color blanco mate.
Excavación de una zanja para la instalación de los macarrones de protección de los cables eléctricos desde el garaje hasta el muro situado a la entrada de la propiedad, donde se encuentra el registro de EDF.
ELECTRICIDAD.
La instalación eléctrica existente presenta bastantes deficiencias y no es conforme con la normativa vigente actualmente. Por ello, no se aprovecha nada en absoluto. Instalamos un nuevo cuadro eléctrico, el diferencial y los disyuntores para cada servicio (iluminación, enchufes) y para cada electrodoméstico, conforme a normativa. Instalamos también: tubo corrugado empotrado para la conducción de los cables, nuevos registros, nuevos enchufes e interruptores y por supuesto nuevo cableado.
Comenzamos con la instalación de nuevo tubo corrugado por toda la casa (independiente para cada servicio, sea este alumbrado, enchufes generales, horno, lavadora, etc.), embutido por las paredes y oculto en el falso techo. Jamás aprovechamos las conducciones anteriores (en ocasiones de plomo) porque no tenemos garantías de su estado ni grosor, ni de que pueda rasgarse el cable. Posteriormente introducimos el cable, de secciones distintas en función de su destino (alumbrado, horno, etc.). Respecto al cuadro eléctrico, instalamos disyuntores independientes para cada servicio, conforme a normativa.
Hemos motorizado todas las persianas de la casa.
Hemos añadido iluminación indirecta en el salón utilizando iluminación LED.
También hemos sustituido la iluminación exterior por focos LED.
Hemos aconsejado al cliente - y éste ha aceptado - acerca de la bondad de instalar un cuadro de telecomunicaciones: consiste en instalar un enchufe para internet en cada habitación y que estos se centralicen en un solo cuadro. En este mismo cuadro se centralizan las conducciones de antena. Con esto conseguimos que los posibles cambios de operador sean más sencillos y no supongan cables sueltos o sobrepuestos por el zócalo, etc.
Hemos equipado la casa con la instalación domótica necesaria para poder controlar a distancia a través del uso de, por ejemplo, del teléfono móvil de: la alarma, la iluminación de toda la casa(interior y exterior), la calefacción, las persianas eléctricas, etc. Además, con este sistema y las cámaras de infrarrojos se puede ver perfectamente, tanto de día como de noche, todo lo que acontezca en el chalet y zonas adyacentes.
CARPINTERÍA.
Hemos instalado en el suelo de la cocina, sita en la primera planta, así como en las 3 habitaciones de la planta baja vinilo con núcleo rígido. Se trata de un material de gran calidad, altamente resistente, hidrófugo y de larga duración.
El vinilo hidrófugo se instala dejando libre un pequeño margen con las paredes (margen que luego se tapa con el zócalo) para que este pueda dilatar y no tengamos problemas de abombamiento.
Hemos cambiado los zócalos de toda la casa.
PINTURA.
PINTURA INTERIOR.
La vivienda presentaba una mezcla de gotelé, papel pintado en varias capas, pintura sobre papel pintado…. Además las paredes estaban curvadas, con concavidades y convexidades, desalineadas…. Durante décadas el gotelé se ha utilizado para disimular imperfecciones de terminación. Pero el actual estilo de paredes limpias y líneas depuradas requiere una terminación perfecta.
Así que decidimos picar y lucir las paredes para que presenten un aspecto homogéneo. Tapamos grietas, lijándolo todo después. Para realizar este trabajo hemos utilizado un aparato denominado la jirafa. Aplicamos una imprimación y dos o tres capas de pintura. A la hora de elegir el color de la pintura, ofrecemos al cliente una tabla de colores, de los que se eligen dos o tres colores y se aplica una muestra en la pared para que el cliente se haga una idea verosímil de los colores y haga la elección final.
Una vez pintado, hemos instalado todos los enseres de los cuartos de baño y en la cocina hemos montado e instalado los muebles de la cocina y los electrodomésticos.
PINTURA EXTERIOR.
PREPARACIÓN DE LA OBRA.
Aprovisionamiento y retirada de materiales, protección de toda la superficie durante la ejecución de los trabajos.
Transporte de los andamios.
Instalación de andamios homologados según la normativa francesa DTU.
Desmontaje y transporte de los andamios una vez terminados los trabajos de pintura de la fachada.
Limpieza fin de Obra. Eliminación y retirada de los elementos residuales de los trabajo
Limpieza del suelo y volverlo a dejar en su estado original.
Limpieza de los cristales utilizando medios manuales.
LIMPIEZA Y TRATAMIENTO ANTI- BACTERIANO.
Limpieza y tratamiento con productos anticriptogamínico. Estos productos sirven para la destrucción de animales dañinos, así como el moho o sus esporas.
Hemos procedido a la limpieza de los muros y aleros de tejado utilizando para ello una máquina de alta presión, tipo Karcher. Rascado de las partes dañadas por la humedad, etc , así como de aquellas que presentan una baja adherencia de toda la fachada.
Posteriormente, hemos procedido a descontaminar todas aquellas zonas afectadas por musgos, champiñones, algas, etc mediante la utilización de una solución desinfectante Fungistop de la marca Sika.
PICADO.
Picado. Hemos comprobado el grado de cohesión y el nivel de adherencia de la capa de lucido mediante la realización de catas con martillo y cincel en diferentes zonas de la fachada.
Picado de todas las zonas degradas, con baja adherencia e inestables.
Eliminación - mediante la utilización de un cepillo con púas metálicas - de la pintura descascarillada, con ampollas o con poca adherencia. Posterior cepillado de las zonas con pintura muerta y / o harinosa.
Apertura - mediante la utilización de una máquina rotaflex - de las fisuras y posterior limpieza de las mismas.
REPARACIÓN y RECUPERACIÓN DEL LUCIDO DE LAS PAREDES.
Reparación de las zonas degradadas de todos los muros utilizando un mortero hidrófugo para lucir las paredes.
Colocación de una armadura de fibra de vidrio en las zonas donde sea necesario para dar una mayor consistencia y solidez.
Tratamiento de las zonas con fisuras con material elástico de la marca BEISSIER, SIKA o similares. Calidad Premium.
En la zona exterior, como decimos, tras haber procedido previamente al saneamiento de todas las fisuras y posterior sellado con resinas, hemos procedido al pintado.
CONSOLIDACIÓN DEL SOPORTE DE LOS MUROS DE FACHADA.
Aplicación de una mano primaria de fijador de fondos de la marca SEIGNEURIE, CAPAROL, TOLLENS, VALENTINE , Deltafix de la marca Beissier o similar. Calidad Premium.
PINTAR LOS MUROS DE FACHADA.
Aplicación de 2 manos de pintura de la marca SEIGNEURIE, CAPAROL, TOLLENS, VALENTINE o similar con siloxan BetaElastic de la casa Beissier(pintura mate a base de resinas de siloxan en fase acuosa, transpirante e impermeable). Bajantes incluidas. Calidad Premium.
PINTURA DE LA MADERA.
Raspado y lijado de las zonas descascarilladas y sin adherencia. Limpieza posterior.
Aplicación de dos manos de pintura de la marca SEIGNEURIE, CAPAROL, TOLLENS, VALENTINE o SIMILAR. Calidad Premium. Se utilizará el mismo color que existe en la actualidad.
Concretamente, se procederá a pintar los siguientes elementos:
- Frente del tejado
- Alero.
- Barandilla de la escalera
- Viga y postes.
- 2 Puerta de la cabaña situada junto a la piscina.
PINTURA DE LOS SOPORTES METÁLICOS.
Cepillar las zonas oxidadas y limpieza. Aplicar una mano de pintura con alto contenido en zinc Cincoat Orimer ZN660 ST sobre las superficies que lo necesiten.
Aplicación de dos manos de pintura DTM de terminación anti-corrosión de alto rendimiento de la marca Hempel o similar. Calidad Premium.
Concretamente, se procederá a pintar los siguientes elementos:
- Barandillas de los balcones + escuadras.
- Puertas metálicas del jardín.
- Puerta corredera de acceso a la finca.
- Pasamanos de los balcones, escaleras, etc.
- Rejillas metálicas de protección de ventanas.
FINAL DE OBRA.
Así llegamos al punto final de la obra, limpiamos a fondo el piso antes de su entrega al cliente.
Finalmente, entregamos el chalet al cliente completamente limpio. Listo para entrar a vivir.
El cliente quedó completamente satisfecho con el resultado final, el cumplimiento de los plazos prometidos y el trato recibido por nuestra empresa.
