Tejados: ¿Reparación o Sustitución?

Cuando un tejado muestra signos de daño, a veces puede ser difícil saber si los más adecuado es una reparación o un reemplazo. Un contratista de techos puede ayudarlo a decidir qué opción es la mejor para su hogar.

Si tiene problemas con el tejado de su vivienda, no dude en contactar con Arizaga. Es importante tener en cuenta algunos detalles al decidir entre un proyecto de cambio de tejado y una reparación del mismo.

Antigüedad del tejado

¿Sabe cuándo se instaló su techo actual? Si no lo sabe, dependiendo del tipo de material utilizado, un experto puede saber aproximadamente cuándo se hizo.

Si muestra signos de envejecimiento y/o ha sufrido daños por tormentas, goteras u otros problemas, puede ser una buena idea considerar reemplazarlo, ya que reemplazar un tejado viejo, dañado o defectuoso en lugar de pagar repetidamente por las reparaciones puede valer la pena, ya sea que tenga la intención de quedarse en su casa durante varias décadas o planee venderla pronto.

Goteras

Un tejado con goteras es una de las razones más comunes por las que los propietarios necesitan reparaciones en el tejado o uno nuevo. Encontrar la fuente de la fuga a menudo puede ser complicado y tedioso, pero un contratista de tejados certificado puede ayudar sin lugar a dudas con el proceso.

Independientemente de la fuente de la fuga, es importante resolver el problema de las goteras cuanto antes, algo que comienza como una pequeña fuga puede eventualmente conducir a problemas mayores afectando a, por ejemplo, el molde, estructura y revestimiento de las partes podridas, tejados dañados y aislamiento mojado o destruido.

Alcance del daño del tejado

Si está decidiendo entre la reparación o el reemplazo, es probable que su tejado se haya deteriorado en apariencia o haya sufrido otros daños. Trabajar con un contratista de confianza puede ayudarlo a comprender mejor el alcance de cualquier daño que pueda tener en el techo para que pueda tomar la decisión correcta para su hogar y su presupuesto.

Si necesita realizar la reparación de un tejado no dude en contactar con Arizaga.

Los signos de daño en el tejado diferirán ligeramente entre los varios tipos de materiales, pero generalmente se dividen en dos categorías principales que son daño estético y daño estructural.

En el daño estético, el material del tejado parece viejo y gastado, y el musgo, las rayas oscuras o las algas están creciendo sobre o entre los materiales del tejado.

En el daño estructural, el material tiene los bordes curvados o ahuecados en tejas de asfalto o madera, gránulos faltantes y calvas en las tejas de asfalto, y tejas de madera agrietadas o rotas. Además, los componentes de tejado de asfalto, tejas, madera o metal se encuentran abollados o perforados, incluso sus tejas o paneles de metal oxidados.

Ubicación geográfica

¿Vive en una región que es susceptible a tormentas de granizo, huracanes o tornados? Si es así, es importante reemplazar las tejas que faltan, u otros materiales del techo inmediatamente después de una tormenta para ayudar a prevenir problemas futuros, como goteras en el techo.

Los daños causados por el granizo y la caída de escombros también pueden afectar al rendimiento a largo plazo, la apariencia y la capacidad de su techo para hacer su función.

Puede ser difícil detectar algunos tipos de daños en el tejado desde el suelo, por lo que querrá acercarse lo más posible a la superficie del techo para una inspección completa. Recomendamos programar una inspección con un contratista profesional para que inspeccione su techo de manera segura y completa. Si decide inspeccionar el techo usted mismo siga todas las pautas de seguridad correspondientes.

Costos de reemplazo

Por supuesto, el costo de obtener un tejado nuevo es una de las mayores consideraciones para los propietarios cuando se trata de un cambio de tejado frente a una reparación.

En general, las reparaciones de los tejados costarán menos que un proyecto de restauración completo; sin embargo, si paga varias reparaciones con el transcurso de los años, eventualmente podrían exceder el costo de un reemplazo completo del tejado.

Su contratista de techos puede proporcionar estimaciones para ayudarlo a elegir entre las opciones de lo que podría ser la solución más efectiva para solucionar su problema.

Si bien un reemplazo completo del tejado puede ser más costoso a primera vista, significa que no tendrá que pagar reparaciones futuras a corto plazo, especialmente si hay múltiples puntos problemáticos en la superficie de su tejado. Además, un tejado nuevo puede ofrecerle tranquilidad, sabiendo que lo que más valora bajo su techo está protegido.

¿Cuándo reparar un tejado?

Si necesita reparar una pequeña parte de su tejado o reemplazar sólo un par de tejas en un área aislada con daños menores por el viento, reemplazar el material dañado puede ser relativamente simple y económico.

Las tejas de asfalto dañadas, rasgadas o faltantes, por ejemplo, generalmente se pueden reemplazar por otras nuevas con bastante facilidad. Otros materiales para tejados pueden ser más complejos o costosos de reemplazar individualmente, como los paneles de metal.

Una desventaja de este enfoque es tratar de hacer coincidir los materiales del tejado para que el área reparada se mezcle con el resto del techo. Por ejemplo, si tiene tejas sobrantes de un trabajo anterior de cambio de techos, los colores pueden ser parecidos, pero es posible que no coincidan exactamente debido a la exposición. Otra opción es pedirle a su contratista de techos que ordene tejas que correspondan al color existente tanto como sea posible.

Si el daño a su tejado es más significativo, pero se limita a un lado o área específica, el cambio parcial puede ser una opción, y es probable que cueste menos que un proyecto de cambio de tejado completo.

Una vez más, una desventaja de un proyecto de cambio de tejado parcial es la estética. Puede ser más difícil hacer coincidir el color de los nuevos materiales con los existentes. Con el tiempo, el material puede desvanecerse debido a la exposición de los elementos. Como resultado, la parte recién reparada puede destacar del resto del tejado.

Beneficios de un techo nuevo

Si bien por lo general es más costoso al principio, un tejado nuevo puede ahorrar dinero a largo plazo al evitar los costos acumulados de múltiples reparaciones o daños adicionales.

Además, un tejado nuevo ofrece las siguientes ventajas:

Estética y atractivo exterior: los tejados suelen representar una gran parte de la apariencia exterior de su hogar. Un nuevo tejado no sólo se ve atractivo, sino que también le brinda la oportunidad de elegir un nuevo color o estilo de teja.

Mayor eficiencia energética: los materiales para tejados de hoy en día han mejorado mucho en lo que respecta a mantener aislada la casa y el reflejo de la luz solar.

Tranquilidad: saber que las personas y las cosas que más valoras están protegidas de los elementos adversos mientras están bajo tu techo ,ayuda a reducir el estrés durante las lluvias intensas y los vientos fuertes.

A su vez, hay señales que nos indican claramente que posiblemente deba reemplazar su tejado:

Los bordes de las tejas están curvados o las lengüetas de las tejas está ahuecadas.

Calvas donde le faltan gránulos.

Tejas agrietadas.

Su techo tiene al menos 20 años: si bien hoy en día muchas tejas se producen para durar un tiempo prolongado, muchos factores pueden acelerar el envejecimiento de las tejas. Por ejemplo, si su tejado no está adecuadamente ventilado, puede afectar negativamente a sus tejas.

El techo parece viejo y gastado.

Los tejados de alrededor están siendo reparados: las casas construidas alrededor del mismo período de tiempo pueden experimentar los mismos tipos de condiciones climáticas que pueden significar que su tejado se está acercando a su vida útil.

Rayas oscuras: las algas causan rayas oscuras en la cubierta del techo. Si bien esto no necesariamente daña las tejas del techo, es posible que no se vea bien.

El musgo puede crecer en las superficies de los techos que no reciben mucha luz solar, especialmente en climas fríos y húmedos. El crecimiento de musgo puede ser más que un problema cosmético, ya que el musgo retiene la humedad contra la superficie del techo y con el tiempo en climas helados puede dañar los gránulos en la parte superior de las tejas. Dicho musgo se puede quitar con unos cepillos, pero no evitará que vuelva a crecer; tenga cuidado de no dañar la superficie de las tejas. Es posible que deba comunicarse con un contratista profesional.

Paneles solares

Para los propietarios interesados en agregar paneles solares a sus sistemas de tejado, se recomienda instalar nuevos paneles solares sobre la cobertura completa de tejas, esto ofrece una doble capa de protección contra los elementos adversos.

A menudo, tiene más sentido instalar paneles solares durante un cambio de tejado o sobre una nueva construcción.

Si necesita realizar la reparación de su tejado en Bilbao, San Sebastián, Vitoria, Francia o alguna otra localidad, no dude en contactarnos.